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同一生計でない親族から事業用建物を無償で借りたとき
個人事業を営む人が、同一生計親族から事業用の不動産を借りたとき、 ・賃借料を払っていても経費にできない ・固定資産税等は経費に算入できる というルールがありますが、 別生計の親から事業用の土地建物をタダで借りた場合、 ・その土地、建物の固定資産税 ・建物の減価償却費、修繕費などの経費 は事業所得の経費に算入できますか。 貸している親の方は、子供から賃料を受け取っていないので、所得は発生しないという認識でいいのでしょうか。 贈与とか、そういった扱いにはならないのでしょうか。教えてください。よろしくお願いします。
- mame-tank
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- 財務・会計・経理
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質問者が選んだベストアンサー
法人と違って、個人の場合「無償で貸す」ことは、特に問題ありません。 このケースは、 (1) 持ち主の 賃料収入は発生しない (2) 持ち主の 必要経費は計上すべき所得がない (3) 借りた側の 必要経費は発生しない (4) 借りた側の 必要経費に減価償却費、修繕費は計上できない (5) 贈与は発生しない 合理的なのは、減価償却費および固定資産税相当額を、家賃として支払うことでしょう。 親の方は、所得０円です。 修繕費は、借主負担としておけば、経費計上できますね。
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- uitinka
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無償で借りるうんぬんはいいけれど，じゃその不動産の固定資産税はだれが納付するか？なのです。 中程に書いてある。建物の減価償却費・修繕費が発生した場合誰が仕訳計上処理をするかなのです。 不動産を管理している者が固定資産税・減価償却費・修繕費に関わります。 ちょっと待ってくださいよ(^・^)無償で借りたと最後の贈与とは意味が違います。この場合は【贈与税】が掛かります。
- hata79
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NO.1先輩の補足。 親の土地建物を子が無料で使用してることは、多いです。 「家賃いくら？」「親のものだから、払ってない」というケースです。 実際にその家を他人様に貸付したらいくらが相場なので、その額が贈与にあたるという考え方は、貸主個人、借り主個人の場合にはしません。 使用貸借というものです。
お礼
個人間での建物の賃貸借をするときは、世間の相場と比べて差額を贈与とは考えないのですね。ありがとうございました。
- mukaiyama
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＞別生計の親から事業用の土地建物をタダで借りた場合… ＞は事業所得の経費に算入できますか… 虫が良すぎます。 お金を払わないでも経費にできるのは、「生計が一」である親族の持ち物である場合の特例です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2210.htm 「生計が一」でなければ赤の他人と同じ扱いです。 あなたは隣の家が好意で土地をただで貸してくれたので、それを事業用の駐車場にしたとして、経費だけ計上するのですか。 そんなの通るわけありません。 ＞親の方は、子供から賃料を受け取っていないので、所得は発生しないという… はい。 ＞贈与とか、そういった扱いにはならないのでしょうか… 地代、家賃が贈与になっています。 近隣の相場で換算し、今年中に他の贈与もあればそれもひっくるめて、110万円を超えれば贈与税の申告と納付の義務が生じます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4402.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm 税金について詳しくは国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
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