友人が不利な条件を覆せるか？違約金を支払わずに退去する法的根拠や論法はあるか

質問

• 賃貸物件で内見なしに入居した友人が、物件のスペース不足に悩んでいます。営業の話を信じて入居したものの、実際には狭いと感じています。違約金を支払わずに退去する法的根拠や論法はあるでしょうか。
• 友人が入居した賃貸物件のスペースが狭く、2人で暮らすのは無理だと感じています。しかし、物件は2年契約で違約金が発生します。違約金を支払わずに退去する法的根拠や論法はあるのでしょうか。
• 友人が内見なしに入居した賃貸物件は、2人で住むにはスペースが不足しています。しかし、2年契約のため、退去するには違約金を支払わなければなりません。違約金を回避する法的根拠や論法があるのでしょうか。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『内見なしに入居した』も『このスペースでは２人住まいは無理だと考え、引越しをしようと考えている』も賃貸借契約の一方の当事者である大家には全く責任の無い話です。大家には『友人』さんに対して、結んだ契約の履行を求める権利があります。従って『２年契約、２か月分の違約金（２０万円）』を請求しないことはないでしょう。権利のあるものを請求しないとはその金額を無償で『友人』さんに差し上げるのと同じことです。どうして差し上げなければならないのか？　『内見なしに入居した』から？　大家は『内見』を拒否したわけではないでしょう。『内見なしに入居した』のは『友人』さんの勝手です。私も再三『内見』の重要性についてはこのサイトに書いてきましたが、未だにそういう方がいる方が驚きです。

　従って大家に対しての交渉を『優位に進められるであろう論法』などありません。

　あるとすれば不動産屋さんとの問題でしょうが、それは先にも書きましたように大家には関わりの無いことです。おそらく大家は「そっちは勝手にやってくれ。」と言うでしょう。大家は全くの第三者ですから、介入することすら出来ません。

補足

ご返答ありがとうございます。

私の見当違いなのかもしれませんが、
大家さんと直接契約や、直接交渉などしたいと思っておりません。

大家さんとですか、、、私は過去に大家さんとお話したことがありません、、、
大家さんと！って言われると正直違和感を感じます。。。。

不動産屋さんとお話したいと思っています。