- ベストアンサー
売主代理の時の、瑕疵担保責任
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
不動産業者です。 業者さんでしょうかね？その仮定で記載します。 取引態様が代理なのでしょうか？あくまで、売主から委任を受けて代理で契約するのであり、売主が業者で無いならば、業法上のしばりは受けません。 瑕疵担保は、売主買主の合意で自由に定めることが可能です。 ここからは、実務ですが、通常売買形態を個人の売主の代理として契約することはありません。代理人は、売主と同様の契約履行の義務を負います。売主本人に契約不履行があれば、連帯して責任を負ってしまいます。ですから、一般的には、取引態様は仲介、契約時や決済時などに売主本人が契約に立ち会えない場合など、事前に契約書などに売主から署名押印等受領し、あくまで契約締結と手付金受領などその権限を限定して、代理人となる委任状を受領し、その権限についてのみ代理行為を行い責任を負います。 また、代理となれば手数料も売主からだけ一方的に頂戴しなければならなくなります。 業者同士の販売代理とはわけが違うので、細心の注意が必要です。 的外れな回答ならスルーしてください。
関連するQ&A
- 瑕疵担保責任について
瑕疵担保責任について教えてください。 築２８年の中古物件の購入を検討しています。 Ａ（前所有者:個人）から、Ｂ（現所有者:リフォーム業者）が 購入し、現在リフォーム中の物件を、不動産屋に 紹介されました。 瑕疵担保責任について聞いたところ、不動産屋から 「ない（免責）ですね」と言われたのですが、 やはり瑕疵担保責任免責になるのでしょうか？ ご教授願います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 不特定多数に販売する売主の瑕疵担保責任
知恵をお貸しください。 売主が不特定多数に売買している、無免許業者です。 宅建業者が仲介に入っています。 私は買主です。 売買契約は今月取り交わしました。 特約に瑕疵担保責任を全文削除されています。 契約を行うときに業者・売主の方から売主は不特定・多数人を相手にして、反復、継続して、自らが売主となって行う宅地・建物の 売買を行っている業者だから、瑕疵担保責任は2年間と聞かされました。 休みになったので、調べてみると無免許について行法に違反していると書かれているだけで、瑕疵担保責任についての記述がありませんでした。 そこで質問です。 上記の場合 １売主に瑕疵担保責任を負わすことができるのでしょうか？それともできないのでしょうか？ ２その根拠を教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 瑕疵担保責任について
下記の土地売買の瑕疵担保責任について教えてください。 1997年に購入した土地に最近家を建てようとしたら、地中からコンクリートの塊が出てきて、この撤去に相当な費用がかかるとのこと。 契約書には瑕疵の担保責任は負担しないと記載されている。なお事前に契約書案を渡してもらっており、契約の際にはその契約書を読み上げ説明もあった。 売主(土地の所有者)は不動産業者。ただし売買契約書に不動産業者である記載はない。 仲介業者は土地の所有者とは別の不動産業者がした。 1.売主の瑕疵担保責任の有無と、ある場合は その期間? 2.仲介業者の責任とその期間? なお、売主は知っていたかどうかわからないが、買主と仲介業者はその瑕疵を知らなかった。 3.買主のとるべき方法?
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 新築マンション共用部分の瑕疵担保責任
友人が購入した新築マンションの売主（宅建業者）と区分所有者間の売買契約書を読んで、瑕疵担保責任について疑問に思った２点を質問させていただきます。新築マンション購入を検討していますので、その参考にしたいと思います。よろしくご教示お願いします。 (1) 売主と区分所有者間の売買契約書には、専有部分の瑕疵担保責任についての規定はあるが（民法上2年、品確法上10年）、共用部分についての規定は特にない。この場合、共用部分の瑕疵及び共用部分の瑕疵に起因する専有部分の瑕疵については、法的にどのような取り扱いになるのか？売主の担保責任は問えず、区分所有者で構成する管理組合が責任を負うことになるのか（おかしいように思うが）？それとも、専有部分の規定を共用部分にも適用することが法的に可能なのか？ (2) 売買契約書では、天災地変に起因する瑕疵については売主は瑕疵担保責任を負わないと規定されているが、発生した瑕疵が天災地変に起因するものか否かの立証をする責任は売主、区分所有者（管理組合）いずれが負うのか？例えば、区分所有者（管理組合）がある瑕疵に対し売主に瑕疵担保責任を要求したが、当該瑕疵がたまたま地震直後に発生したため、売主が地震に起因する瑕疵ゆえ免責との反論をした場合、区分所有者（管理組合）は、その瑕疵の原因が地震でないことを立証できない限り、売主に対し瑕疵担保責任を問えないのか？あるいは、その瑕疵の原因が地震であることを売主が立証できない限り、売主は瑕疵担保責任を負うのか？ 瑕疵担保責任に関する民法、宅建法、品確法を多少勉強してみましたが、上記についての規定は見つかりませんでした。その他の法や判例などに関連する規定があるのではと思われます。よろしくご教授のほどお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 瑕疵担保責任について
瑕疵担保責任についてお聞きしたいのでよろしくお願い致します。 １宅建業者と宅建業者 ２宅建業者と一般人 ３一般人と一般人 の組み合わせの内、瑕疵担保責任を負わない契約が有効になるのはどの組み合わせですか？ また、瑕疵担保責任は瑕疵を見つけてから１年以内に行使という規則があったと思うのですが、引渡しから何年後まで「瑕疵があった！」と訴えることができるのでしょうか？ かなりの時間が経過した後、瑕疵を発見！と言われても売主がかわいそうな気もするのですが。。。 また、上記の期間も１．２．３．の組み合わせによって期間に変更があったりするのでしょうか？ お忙しい中お手数をおかけしますがよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 宅建業法の瑕疵担保責任について
ご存知の方、お知らせ下さい！ 新築マンションを購入して２年目となりますが、瑕疵担保責任を販売会社が負う期間が、法律によって違います。（民法、宅建業法、品確法） そのうち、宅建業法では、２年間と理解していたのですが、ある記述では売主が不動産業者などの宅建業者であった場合には、この瑕疵担保責任を負う期間を２年以内とすることはできないと定めており、売買契約書で２年以内と年限を区切ってあっても、たとえば３年目に瑕疵が発覚した場合、売主が不動産業者であれば、瑕疵担保責任を追及することが可能と書いてありました。 私が購入したマンションは、大手のＡＢ工務店が販売しており、宅地建物取引業免許もあるようなので、２年以上でも瑕疵担保責任を追求できるのでしょうか？。 宜しく、お願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 売主の瑕疵担保責任について
売買契約における売主の瑕疵担保責任についての質問です。 缶ジュースの中に虫が入っていた場合、売主に責任はあるかという問いです。 法定責任説に立つとします。 ・缶ジュースは不特定物なので570条の瑕疵担保責任は問えない。 ・どんなに注意しても売主は缶の中の虫に気づく事はできない。 従って売主は無過失なので415条の債務不履行責任は問えない。 ・結論として、買主は返品・返金はできない。 という理解で正しいでしょうか？ 実務上では代替品に換えてもらえると思いますが、あくまでも理論上の話しとしてお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 瑕疵担保責任及び瑕疵による解除について
今回賃貸アパートの売買をするのですが、売主が個人、買い手が業者、仲介業者が入っている状況です。 その中で瑕疵担保責任による解除が重要事項説明書で 無し になっていますが契約書の条項には瑕疵担保責任の内容がかかれています。どちらが書類が正しいのか、まずそもそも瑕疵担保責任による解除が無しってのは成り立つのでしょうか？ おしえてください。
- 締切済み
- その他（法律）
- 建設業者の自宅売買の瑕疵担保責任
個人で営んでいる建設業者の、自宅を売却する際の瑕疵担保責任の話しです。 法人化している場合の、社長個人所有の不動産売買では、瑕疵担保責任は個人間取引きと同じ扱いなのは理解できるのですが、自営業の建設業者の場合、個人と事業者と一体化している為、業者としての瑕疵担保を負うのでしょうか？ もちろん、マイホームとして住んでいた物件です。
- 締切済み
- その他（法律）
