小作権を返したいが離作料は貰えるでしょうか

質問

田んぼ１反歩を私の先々代から５０年以上借りています。
耕作料として毎年１８０００円を支払っています。
この田は今は父が耕作していますが、高齢になり
続けるのが難しくなってきました。
私は農業は素人で仕事の関係上からも引き継いで田んぼを作れません。

そこでこの田を地主に返却したいのですがなんらかの
補償を請求することができるのでしょうか？

父は「長年作ってきたので強い小作権だあり、道路などで潰れたときは
半分くらいの現金か代替の土地を離作料としてもらえる」と言っています。

この田んぼの登記簿には永小作権は設定されていません。
農業委員会を通していない昔からの小作権と思われます。

このように借り手からの返却でも地主になんらかの補償を求めることが
出来るでしょうか、それともただ返すだけになってしまうのでしょうか、
教えていただきたいと思います。

回答No.6

tomura1515

農業委員会を通していないと言う事は、
農業委員会に備えられている『農地台帳』に貸借関係が記載されていないものと理解すると、
所謂、闇での賃貸借契約となり、
仮に、耕作地の所有者から契約解除を申し出られても、
耕作者は離作料なるものを要求する事が出来ません。
質問者様の場合、
所有者が長年の労に対し厚情で慰労金なるものを出される場合があるかもしれませんが、
事務的には、残念ながら耕作地の返却だけになると思います。

蛇足ながら、賃貸借関係において『小作権』なる権利は存在せず、
賃貸者の都合で契約解除するときに、
あくま契約解消の正当事由を補完する意味合いで離作料というものが存在しているとされ、
それも近年では収穫で得る粗利が算定基準となる場合が多いようです。
また、知事の許可で賃貸借契約が解除される場合も、
許可時の附則としての意見書に、離作料の記述が無い場合も多くあるようです。