月極駐車場の台数の取り方
- 月極駐車場の台数を決める方法について悩んでいます。
- 土地を買って家と駐車場を建てる予定ですが、適切な台数をどうやって決めたらいいか分かりません。
- 具体的な選択肢として、長辺を分けて家と駐車場にする方法、長辺を分けずに駐車場にする方法、家を奥に建てて周りを駐車場にする方法などが考えられます。どの方法が一番適しているでしょうか?
- ベストアンサー
月極駐車場の台数の取り方
こんにちは。 土地を購入しようと考えています。 85坪、約15×19の長方形の角地で東と南に道路があります(どちらとも6メートル以上あります) 半分に家を建て、残り半分を月極駐車場として貸し出そうと思っていますが、どのように台数をとればよいか悩んでいます。 1.長い辺を分けて、角地に家を建てて残り(15×9)を駐車場にする。 2.長い辺を分けて、角地を駐車場にする(15×9)。 3.家を奥に建て(12×10)、家の周りをぐるりと駐車場にする。 1,2では約6台、3の場合は7台の駐車場を予定しています。 2.3にした場合は角地で隅切りがありますので、1台は軽自動車専用になります。 1にした場合は間口9mの所から入るため、奥の人は駐車しにくくなってしまうと思います。 3にした場合は家を建てるスペースが大きくなりますが、家の周りを人の車で囲まれるというデメリットと、将来駐車場の土地を売りたいと思った時に、売りにくいというデメリットがあります。 どの方法がよいと思われますか?
- komakikodo
- お礼率88% (75/85)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
いろんな考えがありますが、住居優先で考えて良いなら1番を選びます。 理由は建築プランの自由度が高いからです。 ・建物の正面を南にも東にもできる。 ・敷地内駐車場を設ける場合も同様。車の出入りする方向も含めて複数の選択肢がある。 ・東南角地という希少性のある立地。南側を売却した場合、自邸の日当たりが悪くなる建物が出来る可能性がある。 ただしデメリットとして、 ・建築時は外構に費用がかかる。(2と比べて) ・道路の交通量が多い場合うるさい。人通りが多い場合も目隠しなどで視線を遮る必要がある。 などですが、角地の方が土地価格が高いのはメリットが勝るからだと思います。 3は時々そういうお宅(割と大きな家が多い)を見ますが、建物を外から見たときに何というか美観を損ねているように感じます。 あと駐車場のレイアウトですが、1の場合確かに一番奥は停めにくいですね。お住まいの地域の事情によりますが、駐車場が不足している場所なら停めにくくても借りる人はいると思います。 若しくは車5台にして一番奥をバイク置場にしてはいかがでしょうか。 これも地域事情によりますが、都市部では大きめのバイクの駐輪スペースも需要があります。3台停められれば車1台分より収益が多くなります。バイクスペースには地面に盗難防止ワイヤーを繋げるアンカーがあれば喜ばれます。
その他の回答 (1)
- chie65535
- ベストアンサー率43% (8526/19383)
>半分に家を建て、残り半分を月極駐車場として貸し出そうと思っていますが、どのように台数をとればよいか悩んでいます。 「駐車場を作る」と簡単に言いますが「駐車場の出入口部分」は、法令、各都道府県の条例、市町村の規制基準により「作ってはいけない場所」があります。 例えば「交差点の端から○メートル以内の場所」とか「横方向の傾斜が○%以上の道路に面した場所」など。 法令や条例に違反した場所に「駐車場の出入口」を作ると、営業停止処分や罰金刑を受ける事になります。 また、市町村によっては、都市計画法などにより、小規模であっても営業許可申請が必要な場合もあります。 「素人がプロに相談せずに手を出すと、大火傷」しますので、必ず、その道のプロに相談して下さい。 場所によっては「駐車場を営業できない場合」もありますので。 >将来駐車場の土地を売りたいと思った時に、売りにくいというデメリットがあります。 簡単に「駐車場部分だけ売る」と考えますが、それをやると、残った土地が「無価値」になる場合があります。 分筆して駐車場部分だけを売ると、残った土地の上に立つ建物は、建蔽率や容積率をオーバーします。 建てる時点で建蔽率や容積率が基準以内で、あとで土地を分割して売却してしまい、あとから建蔽率や容積率がオーバーしてしまった場合、そのまま住むのは問題ありませんが、増改築は出来ませんし、同規模の建物に建て替えも出来ません。 また、家と土地を売却する場合も、建蔽率や容積率がオーバーしている物件は買い叩かれます。 残った土地が狭くて建て替えが出来ない場合は、最初から建っている家が古くなっても壊す事も出来ず、宅地として利用出来なくなる場合があります。 これも「素人がプロに相談せずに土地の分割転売に手を出すと、大火傷」しますので、必ず、その道のプロに相談して下さい。
お礼
ありがとうございます。現在駐車場として営業している土地を買う予定ですので、営業できなくなるということはないと思います。 家についても、駐車場と住宅の土地をある程度分けて、その中で建ぺい率など考えて建てたいと思います。
関連するQ&A
- 月極駐車場、一番奥ってどうですか?
月極駐車場、一番奥ってどうですか? 月極駐車場を探していて、同じ敷地内で2区画同時募集がありました。ひとつは中ほどの普通の区画ですが、もうひとつは一番奥なのです。ただ、横幅が通常より広く3.2メートルあるのと、普通の区画より1000円安いので、検討対象に入れています。 一番奥に駐車している方、ご意見ください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 駐車場経営
遊休地を所有していますが、約43坪で、間口が8.7メートル 奥行き16.5メートルの敷地です。月極め駐車場として利用する事は、可能でしょうか。間口が狭いので無理でしょうか。もし可能ならどんな置き方で、何台置けるでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(ビジネス・キャリア)
- 月極駐車場とコイン式駐車場
私の実家は、地方都市の繁華街にあります。 現在の建物に建て替えて25年間程、土地の空いているスペースを月極の駐車場として4台分、向かいの喫茶店に貸していました。 ところが、その喫茶店が入っていた雑居ビルが取り壊される事になり、今後の駐車場の運営方法について私の両親共々悩んでおります。 要は、今まで通り月極駐車場として使うか、最近増えているコイン式の駐車場にするのか悩んでいるのですが、月極にした場合、収入が安定する反面、近所に一般の住宅が皆無に等しい事もあって、契約者が現れるかどうかの不安があり、コイン式にするとなると機械の維持管理にどのくらいお金が掛かるのか、はたまた機械の寿命は何年くらいなのかとか、その辺の事が全く判りません。 現在の相場として、その近辺の月極駐車場は1ヶ月18000円程度なのですが、契約者を確保するために月極にする場合は1ヶ月15000円にするつもりです。コイン式にした場合は、30分100円だったと思います。周辺のコイン式駐車場の利用者の回転を見る限り、単純に収入面だけで見るとコイン式の方が圧倒的に良い感じがするのですが、前述の通り、設備に掛かる費用や維持費の想像が付きません。 その辺の事に関して、経験者の方や詳しい方のご意見を伺いたく思いますので、どうか宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 月極駐車場の駐車位置について
先日車上荒しにあいました。カーナビ等根こそぎ持って行かれてしまいました。一度被害にあった車はまたやられるという話をよく聞きます。駐車場は自宅から50m程は離れた月極駐車場の道路から見て左奥の方でした。2回目の被害にあわないためには駐車位置を例えば一番道路側などにしたほうがいいのでしょうか?又は別の駐車場を借りたほうがいいのでしょうか?別のところといっても現在の場所のフェンスを挟んで奥に比較的大きな月極駐車場があるだけで、ほかにはありません。 宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 防犯・セキュリティ
- 月ぎめ駐車場のスペースについて
何年も前からお借りしている、月ぎめの駐車場ですが、 大家さんの代変わりがあり、先日駐車場のスペースの変更を言われました。 以前は道路から、前1台と後ろ2台(横並び)の止めかたの駐車場でした。 今回前1台と縦列で止めてある真ん中に、もう1台スペースを つくり3台縦列と一番奥の横に止める4台に変更するそうです。 我が家が借りているのは縦列の一番奥です。 今はフィットですが、今度からはMPVをとめます。 実際まだMPVは駐車したことがないのですが、かなり難しいと 思います。 このような場合はやはり大家さんの意見に従い、止められなくても 改善をはかることはできないのでしょうか? ちなみに駐車スペースとして最低限必要な大きさをご存知の方 お力を貸していただけたらと思います。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 駐車場にすると何台止まる?
間口8.5m奥行き14.4mの土地を駐車場として利用する場合、何台ぐらい止められるでしょうか? 接している道路は広くなく、おそらく4mだと思います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 月極駐車場の違法駐車について
私が所属する団体で借りている月極駐車場(5台分)に、同じ駐車場の違う場所を借りている家の人が駐車して困っています。一度、その家の人を偶然駐車場で見つけたことがあるので注意をしましたが、その時は半ギレ気味に「もう停めません、すみません」と言いましたが、相変わらず停めています。 このような場合、警察に電話して注意してもらった方がいいのでしょうか?それとも他に手段がありますか?教えてください。宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(法律)
- 駐車場経営を始める際の駐車台数について
まだ考えている段階なのですが、ご質問させてください。 現在土地約30坪(横7m道路に接す、奥行き13m)の土地を所有しているのですが、 仮にこの土地で駐車場経営を始めるとした場合、何台分の駐車スペースを作ることができるのでしょうか? ご助言よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
お礼
ありがとうございます。 やはり角地に家を建てる方が今後のことを考えてもよさそうですね。 バイクスペースは思いつきませんでしたので、一度不動産屋さんとも相談してみたいと思います! ありがとうございました。