賃貸マンション一般媒介と専任媒介の違いとメリット

質問

賃貸契約での引越しを考えており、SUUMOで新築の気に入った物件を見つけました。
問い合わせをしようと思っていますが、２社の不動産会社さんが募集しており、
募集内容（賃料、敷金、礼金等の他条件）は全く同じなのですが、
ただ違いがあるのが取引態様で、「A社は、専任媒介」「B社は、一般媒介」と表示されています。
どちらの不動産会社さんで問い合わせや申し込みした方が有利とか何か条件はあるのでしょうか？
違いがよく判らないので、宜しくお願いします。

回答No.2

mu128

私もＮｏ１さんと同じく、専任であるＡ社がＢ社にも募集を頼んでいる
ということだと思います。

そのような場合、確かに「一般媒介」とは言えませんが、
その情報を入力する際に間違えたか、選択肢が「一般媒介」しか
適当（違うけど）なものがなかったからなのかなと思いました。

うちでもスーモネットを扱っており、取引態様の選択肢を確認しましたが、
「貸主」「代理」「仲介元付」「仲介先物」の４つがありました。
一般媒介とか専任媒介がなかったので、もしかしたら、地域によって
選択肢が違うものかもしれません。
または、ネットと募集雑誌で違うかもしれません。

媒介であるＡ社が、Ｂ社に依頼をしていたとしたら、「仲介先物」と
すべきところですが、それがないためにやむを得ず「一般媒介」にした
かもしれませんね。
ただ、スーモネットでは「仲介元付」に設定していても、一般に公開
されるのは「仲介」となっておりましたが、同じスーモでも
ネットと情報雑誌によって違うのだろうか・・・。
ちょっと、そのあたりについてはわかりません。

それで肝心のどちらの業者に行ったほうが良いのか？ですけど、
事前に２社に、相談者さんの名を言わずに、契約した場合にかかる
初期費用や更新の際にどのくらいかかるのか、など、電話かメールで
聞いてみてはいかがでしょうか？
例えば、初期費用の中に、「消毒料」といった項目があれば、
その業者とは契約しない方がいい場合があります。

可能性として高いのは、Ａ社が管理を兼ねていて、Ｂ社はＡ社の
許可を得て募集を出しているところか、許可を得ずに募集を
出しているところだと思います。
Ｂ社が有名な大手業者であれば、その「消毒料」を請求される
ことがあるので、そういった初期費用などを事前に聞いて、
判断するのもいいでしょう。

しかし、最初は「消毒料」の話なんてなかったのに、いざ、
契約しようとしたら請求書の中にあったということもないとは
言えません。

なので、Ａ社とＢ社にずばり、「そちらが管理会社ですか？」
と聞いて、管理会社だったらそこで契約するというのが
より安心だと思います。
これは１つの目安ですので、参考程度でお考え下さい。

お礼

ご回答有難う御座います。
電話で問合せてみたところご指摘の通り、A社が管理を行っているようです。
かかる料金もどちらも同じようでした。
色々有難う御座います。