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注文住宅と建て売りの違い、価格差の理由とは？
sirousagi1の回答
主に建売（ビルダー）をやっているところなのか、ＴＶＣＭを流している大手ＨＭなのかでも 考え方が違ってきます。 まず材料ですが、資材販売元と年間購入予定から同一規格品を大量に契約します。 一般に市場に出回っているものとはちょっと違います。 これは、ビルダーもＨＭも同様に、仕入原価にも違いが出てきます。 また、建売等よく聞く「〇〇万円/坪」というのは、注文では標準装備とされている設備が オプション設定であるということでもあります。このオプションを積み重ねていくと、 気づくと注文住宅より高い買い物になることもあるそうです。 実際のところ注文には見積もり内訳書がありますが、建売は１棟でいくらなので、 比べようないと思われます。 設計監理業務では、 建売の場合、設計、監理、代理人は概ねで３人の分担のようです。設計は１棟あたり７～８万円 と聞きます。やっている様子がみれない監理はわかりませんが、代理人は数棟まとめていくらと いうことと思います。 注文にするからといって、そう大きく変わるものなのかは疑問です。 あまり変わり映えしない提案図であるのなら、営業者がその外注の設計者へたいした打ち合わせ もせずに描かせたんだと察します。 こう言ってはいけませんが、これに限っては「モチはモチ屋」だったという事でしょう。
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