中古マンションの投資って魅力的？

質問

雑誌等で『中古マンション投資』が話題のようです。
素人でも年金代わりの気軽に投資できるようなＰＲですがどうなんでしょうか？
節税や何とか対策にするのではなく、安定収入が目的です。

自己資金1000万円、投資対象　900万まで程度で、諸経費込みで借り入れなくてもいい様にしたいです。
利回り10％として、年収90万円。
小遣いとしては最適ですネ。
基本的にやってみたい衝動です。

(1)利回りが高いこと
　諸経費、管理費抜きで10％以上なんてのはいっぱいで、加味しても10％程度があります。
(2)相場がわかること
　すでに賃貸しているため、相場がわかり、収益等も確実に計算できる。
(3)都心でも、中古だと価格が安いので、初期投資が少なくてすむ上、需要も多い。
などなど・・・

どれも、おいしすぎるような話で？？？ッテ思いますがどうなんでしょうか？

中古だと、修繕や空室のことも不安要素です。

そもそも、中古賃貸物件を売るんですから、売主さんにも何らかの事情がありそうで怖いです。
このまま持ち続けられたほうが計算上お得でしょうに・・・

いろんな情報をお待ちしています。

回答No.4

nagisa1

年金がわりにできるほど、不動産投資は甘くないと思います。リスクは大きいです。物件の価値感によると思います。将来的にも値が安定しているか、上がるような物件ならいいですが、何でもＯＫではないと思います。長期に所有して収益が持続することが出来ません。１室の賃貸は非常にリスキーですね。もちろん、自己資金でされるので金利上昇も問題ないですが、中古の度合いによりますが、売却されるということは、これから、維持費がかさむから、その前に売って流動化したのかもしれませんね。物件の状況等の詳しい情報がないので一般的なことしか回答できません。