同マンション最上階への引越し、まだ迷っています…

質問

• 同マンションの5階から8階（最上階角部屋）への引越しを迷っています。
• 引越し理由は主に「上階からの騒音（足音）がイヤ」というものです。
• 最上階角部屋、これ以上防音に適した部屋はないですよね。普通、一番悩まされる騒音は上階からのものだとも聞きます。

回答No.6

pooh_poko

お礼、有難うございました。
No.3です。
関連質問（解決済み）も拝見させていただきました。

築25年の複合ビル物件ですね。
居住部分は分譲でしたか？（下が病院ならほぼ全戸賃貸専用だと思いますが…）

複合物件でも上部が賃貸専用なら賃貸用の防音レベルでしか施工しませんし、分譲であれば分譲レベルになっています。
なので、FNGKさまがお礼に書かれた

「賃貸以上分譲未満」

というのは有り得ないんです。コストの関係で。
勿論断熱なども賃貸レベルでしかしていないので最上階角部屋はその意味でも不利だと言えます。
（冬場は寒そうですが、今回は温度はスルーとのことなので）

賃貸専用物件なのか、分譲賃貸物件なのかは不動産屋に聞けば確認出来ます。
賃貸専用物件であれば、引っ越ししても…の気がします。

伺った限り、医療法人が経費回収の為に上部を賃貸にしている物件では？と思いますが…。
一般的な医療法人の場合は土地・建物は医療法人（多くは理事長など）の名義になっていますので。（勿論今回のケースの様な一部賃貸しもOK）
分譲して共有名義は有り得ないです。

記載からとても音に敏感な方なのだと思いますので、引っ越ししても解決しきれないと思います。

入院されている方にご挨拶＆お見舞いを兼ねてお話を伺えないのでしょうか？
物件内でのお付き合いがそれなりに有るならば、病状が許すならお話を伺えそうですけれど。
また、台湾の方というのは要注意だと思います。
海外籍の方は日本人とは慣習が違います。
（日本に在住してどの位か分かりませんが、中華の方は総じて声が大きいですから）
台湾の方が帰省から戻ってお話しを窺う（人柄や生活習慣なども確認出来ればラッキー）まで待てないのでしょうか？

若しくは、不動産屋に掛け合って、鍵を数日借りてみては？（その間は出来るだけ最上階の部屋で過ごしてチェック、勿論夜も）

賃料の差額が如何程なのか情報がないので、引越すべきか判断付きかねます。
（同じ賃料か以下ならチャレンジしてNGでも諦め付きますが…）

先の回答にも書いたように、主様の問題は多分、部屋の移動でも解決しないと思います。

お礼

何度もありがとうございます。

管理人に聞いてみました。
>居住部分は分譲でしたか？
>医療法人が経費回収の為に上部を賃貸にしている物件では？
元々はグループホーム的な位置付けで作られたようです。
介護付賃貸マンションだったと仰っていました。
ここ10年くらいで高齢者以外にも貸し始めたとのこと。
経費回収はその通りだと思います。
ということは、造りは賃貸専用みたいなものですよね。
ただ「コストだけを考えて陳腐に作ったようなものでは決してないです」とも仰っていましたが。
足音に関しては、当初カーペット敷で施工したものをフローリングにリフォームしてから一気に苦情が増えたそうです。
「それまでは全く苦情がなかったので、こちらでも失敗したなと反省しているんですよ」とのこと。
今は空室になった部屋から順次クッションフロアに張りなおしているそうです。

>入院されている方にご挨拶＆お見舞いを兼ねてお話を伺えないのでしょうか？
これはさすがに…エレベーターでお会いしたときに挨拶する程度の仲でしたから。
お名前も存じ上げないくらいです。

>台湾の方というのは要注意
日本（というかこのマンション）に10年住んでいらっしゃるそうです。
「職業等はお教えできませんが、ごく普通の一人暮らしのサラリーマンですよ」だそうです。

>不動産屋に掛け合って、鍵を数日借りてみては？
これはいいですね、聞いてみます。
「少しずつ荷物を運びたいので」とか言えば貸してくれそうです。

>賃料の差額が如何程なのか
家賃は現在の部屋と同じです。
引っ越す際にかかる費用は部屋のクリーニング代5万円ほど。
敷金は新しい部屋にそのままスライドです。

>主様の問題は多分、部屋の移動でも解決しないと思います。
そうですか・・・
せめて一番辛かった足音だけでもなくなってくれればと思ったのですが、
そうするとまた別の音が気になってしまうのかもしれませんね。