住宅ローンを借りる際の抵当権について

質問

• 住宅ローンを借りる際の抵当権には注意が必要です。
• 債務返済ができない場合、土地・建物が差し押さえられる可能性があります。
• 借入金額によらず、土地全体に抵当権が設定される法的根拠が存在します。

回答No.1

noname#159708

１．確実な弁済を担保するという意味で、抵当権を設定します。
したがって、たった１００万円の為にわざわざ不動産物件全体に抵当権を設定することはごくまれだと思います。
（仕事についているか、不動産収入がある、借財がほかにないことや、これまでの借り入れできちんと弁済してきている、また持家、アパート等の資産がある、などの借り入れ希望者のバックグラウンド、つまり信用を斟酌したうえで、銀行は通常、抵当権なしでお金を貸してくれます。）

２．１００万円の借り入れが弁済できない状況に陥った時に、大概銀行は、借り替えをお勧めしてくるかと思います。
通常ですと何らかの収入があったとして、途中で失業や失職、事業の展開の雲行きが怪しくなり、弁済が滞る場合は、銀行に相談して、借り替えをして、まずその１００万を弁済することになるかと思います。

３．事業を行うために土地に抵当権を設定して、お金を借りる場合があります。
根抵当権と言って、極度額を設定します。たとえば、１億円の土地でしたら、根抵当権を設定し、５０００万円を極度額とします。その範囲内で、今回のプロジェクトにたとえば３００万円必要ならば、３００万円の融資を受けて、事業が成功したら弁済する。また次にあるプロジェクトに１０００万円必要となったら、同額の融資を受けて、また弁済する。
根抵当権をいったん設定すると、極度額の範囲内で、延々と借受ができます。
ひとつひとつの融資にいちいち抵当権を設定しなくてよく、登記の手間暇も省けます。
したがって、登録免許税も節約になります。
まぁ～、例えて言うなら、クレカのリボルビング払いに似ているかもしれません。
クレカだと、単なる「信用」だけであれこれと買い物が出来たり、貸し付けを受けたり出来るので、高利なのはわかりますが、利息がどんどん膨らんで恐ろしいなと思いますが。

結論を言います。土地の評価額が５０００万円のご自宅に住んでいて、１００万円の融資を受けるのに抵当権を設定するのは、法務省と司法書士は仕事が増えて喜びますが、銀行もあなたも正直言って面倒だと思います。

仮に１００万円の借財に抵当権が設定されるとするなら、すでに１番抵当で、多額の借受をしたうえで、３番か４番抵当くらいになっているのではないでしょうか？

１００万円ほどなら、信用で借り受けすることが可能だと思います。