袋地所有。通行地を購入依頼されたが相場がわからない

質問

親が袋地を所有しています。親が袋地（A地）と建物（一軒家）の所有権を取得しており、現在建物は賃貸しています。その袋地を通るのに使用している私道（B地）があるのですが、その所有者の方（Yさん）からB地を購入してくれないかとの依頼を受けました。

　両親は家を建てるためにA地を購入する際、所有者（Xさん）から家を立てる部分（A地）は購入し、道路までの通行部分のB地は無償で通行して良いとのことでしたので、購入はしませんでした。（A地とB地は共にXさんの所有でした）

　その後建物は賃貸し、35年ほど砂利を敷いて道路として無償で使用してきましたが、Xさんが亡くなり、息子さん（個人の方。Yさん。）が相続して登記し、その土地を購入しないかとの依頼を受けたわけです。

　　その土地は地目が宅地となっていますが、幅が1.5m長さが80m程で、道路以外の使用はできないと思います。

　Yさんにとっては、相続したが固定資産税だけ払って、何の要もなさない（私の家ためにしかならない）のは面白く無いのでしょう。又、こちらに売ろうという算段で相続したのだと思います。

　直近の登記簿を見せてもらいましたが、Yさんの所有権だけで、抵当権、地上権、仮登記などはありませんでした。

　その方は、土地の評価書（詳細失念しましたが、役所でとってきたもの）は230万程度だが、150万でどうかとのことです。

　浅学ですが、時効取得もできるようにも思いますし、購入する義務もないと思うのですが、無償で使ってきた恩義もあるので両親は購入するようです。

　一般的に、抵当権や、地上権がある土地は価値が下がると思うのですが、こういう、道路としてしか使用できない土地の相場というのがわかりません。

　言い値の150万で購入してもいいのか、交渉の余地があるのか、又土地の値段がわかる方で相談できる方というのは誰なのかがわかりません。司法書士？弁護士？でしょうか。

　相手の方と会うのが2日後の月曜らしいので（売買契約等の話は先だと思いますが）、なるべく早く回答頂けますと助かります。宜しくお願い致します。

回答No.5

masao3

NO.3の者です。度々失礼します。

＞時効取得

建物が建って居るわけではないので通行権は有りますが、時効取得該当しません。

＞購入金額

　３５年間、固定資産だけでも約２万円×３５万円=７０万円　負担してますので
　１５０万円はお安いと思いますよ。

　以上の条件で買う側から買う事を言うと３００万円以上掛りますよ。

絶対購入した方がお得です。

参考まで

お礼

ありがとうございます。結局購入の方向で話がまとまりました。交渉して、150万よりも安くなりました。良い購入だったのではないかと思います。