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ハ○スメイト敷金
先日 賃貸のアパートから引越しをすることになりました。 引越しの際に、思いもよらない額の敷金を請求されたため これが通常のことなのかどうかおうかがいしたく質問させていただきます。 当方、神奈川のハ○スメイト管理の物件に住んでいて立ち退きの際に下記 要求されました。 室内洗浄 ２DK；25000円 エアコンクリーニング 10：000円 ←もともとついていたエアコン 襖表張替え：2800円/1面ｘ 全部屋分 ←襖といっても壁紙使用でまったく汚れていなかった。 担当者に聞いてみたが、ハ○スメイトでは汚れていなくても 全て交換してもらっているといわれた・・・・ 襖裏張替え：800円/1面ｘ 全部屋分 ←表替え同等の理由で請求された。。 ※襖（クロス付きの引戸）が多いと多額の金額が請求されてしまうようです。 畳替え：4800円ｘ全部屋 クロスクリーニング：650円ｘ数箇所 ←単位は１ｍ^2単価だったが、2センチぐらいの汚れ1箇所につき650円取られました。 雑費：2500円 ←説明を忘れてしまいました。 上記の合計で１０万程度になり当初支払っていた敷金５万に足りず追加でお支払いしました。 素人考えでは、畳替え費用は支払ったとしても、クリーニング費用とクロスクリーニングが別途請求されていることや、タバコもすわないため新品同然の襖のクロス交換に費用が取られることに 違和感を感じます。 担当の方はハ○スメイトの入居の方は皆さんこの金額を払うとおっしゃっておりましたが これは通常なのでしょうか？ あまり揉めるつもりはありませんが、現在の賃貸に住んでいるため、次回の立ち退きの際の 参考にさせて頂きたく御知見をいただけませんでしょうか？
- teketekemax
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不動産業者です 要はその時の賃貸借契約の「退去時の原状回復」に関しての記述がどのような記述だったかです。 その記述が「部屋の汚損状況に関わらず」クリーニング（エアコン含む）襖、畳表の張り替えは借主負担」との記述があればご質問文の内容に関しては「契約通り」です。 （雑費の内容が不明ですが） また、クロスの負担等に関しても「経年劣化による汚損」に関しては国交省のガイドラインに照らせば大家さん負担ですが、契約書に借主負担となっていればやはり「契約通り」。 金額については特別常軌を逸している金額とも思えません。 ＞担当の方はハ○スメイトの入居の方は皆さんこの金額を払うとおっしゃっておりましたが なら、おそらくは「統一契約書」のような形で全ての借主さんは同様の内容なのですしょう。 で、あるなら業者の言い分が通りますね。
- 3000mg
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そこに何年住みましたか？ 短期間と長期間で違ってきます。 不動産屋の規定によっても違いますが、妥当な気がしますが。
補足
ご回答有難うございます。本物件には５年ほど住みました。 やはり妥当でしょうか。。
質問を伏字にしたら何か判らないので回答のしようがない 伏字はその会社に対して誹謗中傷になるような場合に用います。
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補足
ご回答有難うございます。 契約書を見ますと下記の文言が記載されていました。 以下の定める事項は「特別な義務」として己の負担といたします。 １．次の各号については入居期間を問わず退室時に実施するものとし、その汚損、破損等が経年変化、自然損耗にあたる場合でも、己が費用を全額負担するものとします。 (1)各室占有部分の全体の美装（室内クリーニング） (2)畳においては畳の表替え (3)障子・襖の張替え ２． ・ ・ ・ ４．エアコンフィルタの清掃・交換は己の負担です。 ・ ・ とありました。 私も国交省のガイドラインを拝見させていただきまいたが、襖に関しては 回復については全額己の負担が妥当となっておりましたが、今回は まったく汚れていないにもかかわらず回復をする必要があるのかどうかが？ な気がします。本契約書の「退室時に実施するものとし」の文言が「汚れていなくても」を含むのかどうかが難しいところだとおもいました。 またご指摘いただきました「統一契約書」については、やはり業者さんの統一フォーマットで運営されていて、金額計算時についても機械的に入力されていたようでした。 今回、見積もりをしっかり出していただいたために今回のような疑問が沸いたわけで、今まで借りていた小規模の業者の場合は見積もりや、立会い等 無く不透明だったためとりわけ疑問も沸いておりませんでした。