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中古マンションの購入について
dripdropの回答
- dripdrop
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No.6です。 他の方へのお礼を読んで、一つだけ気になった点がありますので追加します。 それは、その部屋をめぐって、騒音に関するトラブルがなかったかどうか、念入りにチェックすべきだということです。 小さいお子さんがいらっしゃるということですから、万一隣（上下左右）の部屋に騒音に過敏な方がいてクレームをつけてきた場合は、きわめて厄介なことになるからです。 若い夫婦が買われた後に引っ越されたというのも多少気になります。 まず管理会社に対して、「小さな子供がいるので、騒音が問題にならないかどうかとても気にしている」といって、そのマンションで、生活音の騒音が問題になったことがあるかどうか詳しく聞いてみることをお勧めします。 これに対して管理会社が、たとえば「楽器の演奏や深夜のどんちゃん騒ぎなどはともかくとして、子供の生活音は問題にならない」と請け負ってくれるようならまず大丈夫でしょう。 しかし、「そういう問題は理事会で対処している」とか「トラブルがあったという報告は受けていない」とか「住民のプライバシーに関することは話せない」とか、要するにはぐらかすような対応をする場合は、気をつけたほうがいいでしょう。 （１）大規模マンションで築後20年以上経っているのであれば、騒音をめぐるトラブルは過去に何件も起こっているのが普通です。 （２）騒音に関する苦情は普通まず管理会社に持ち込まれるので、管理会社が騒音に関するトラブルについて知らないということはありえません。 （３）仮にその部屋をめぐって過去にトラブルがあったとしても、管理会社がそれを知らせてくれることはまずありません。守秘義務の問題があり、売主からクレームがつくからです。 万一隣人にクレイマーのような人がいた場合、それに対処するのは大変ですし、買ってからでは取り返しがつきません。管理会社の対応に疑わしい点があれば、当面購入は控えるべきでしょう。 自分で調べる方法としては、「理事長から話を聞く」という方法のほか、隣の部屋を直接訪問してみるという方法もあります。もちろん騒音について正面から聞くのではなく、「同じ棟の部屋の購入を検討している者だが、できれば住み心地について感想を伺いたい」と切り出して、話の中で子供がいることを伝え、隣の部屋の物音が聞こえるかどうか聞く訳です。
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