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公売のメリットとデメリット、保証金の仕組みについて
- 公売は公開の競り方式ではなく、期間入札で行われることがあります。保証金を入金させるものもあります。このシステムにはメリットもありますが、デメリットもあります。
- 期間入札は自分が落札できるか確認できないため、不便があります。また、公売で落札したのにキャンセルされると困るという主催者の考えは早計です。
- 公売は公開の競り方式ではない理由として、参加者が増えて価格が上昇し、売主も有利になる可能性があるためです。しかし、公開の競り方式にはリスクも伴います。
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はじめまして、質問というより悩み相談ですが。 当方、ヤフオクを落札メインで始めましたが 「稀少ホビー狙い」ゆえに、限られた入札常連(みな評価3ケタ)との 競り合いでは苦戦続き…(なにぶん予算も厳しいので) その常連の中にひとり、いわゆる「カテゴリー・キラー」がおりまして 競りようのない高額一発入札で、限りある目玉商品をかたっぱしから落札! 評価を覗くと、同一のものを7~8個獲ってたりするので えげつない収集家か、転売業者か― いずれにせよ羽振りのいい「独り占め」に、あまりいい心象を持ってませんでした。 で、このたび当方の不要なコレクションを出品したのですが その方がさっそく入札をいれてきたのです。 もちろんオークションは「商売」ですから、問題のないかぎり買い手を選べませんが 何度も痛い目にあわされた相手となると…割切れないものです。 (転売業者だったら、と疑うとなおさら) みなさんは、こういうケースをビジネスライクで割切ってらっしゃりますか? ご経験からアドバイスをいただけたら、と願います。
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国税局の公売物件、残置物 いつも、回答ありがとうございます。DELL INSPIRON 620S、Linux Mint 19.2 Xfce 64bit 国税局の公売物件があります。 市街地の大きな通りに面していてマンションの一階にある 店舗が公売で売りに出ています。 40平方メートルほど有り、表面道路に面していて、最低価格が、170万円程度で安価です。 管理費の滞納が有り、300万円程度になります。 収益物件として購入を考えているのです。 しかし、室内には、残置物が、残されています。 元の所有者は、不動産業者で、今は、廃業しています。机や、コピー機、椅子、戸棚などが残置されたままです。 無価値なものなら、処分したり、再利用すれば、良いのです。しかし、同じ会社が、隣の部屋も所有していて出入りがあるから、残置物のことを処分すると文句を言いそうです。 国税局に所有者が、続きで、部屋を二個持っているのであるから、なぜ、二個とも売らないのかと聞きました。税金の滞納額によって、二個売らなくとも、回収できると判断できると一個だけ売ることにしているのだと説明します。 公売になっていて、落札したら、荷物を処分していただけるのか? と今の所有者に聞きましたが、まだ、落札していないのに話ができない。落札すれば、話すれば、よい。 などと言って聞き入れてくれません。 一般の売買で無いので、売り主の明け渡しの協力を得られません。 強制的に売却されるので、傷ついたトラのようで、気性が荒いです。 暴力団などでは、無いようです。 落札したら、どこかに荷物を移動してしまい、賃貸に出すなどして、使用すれば、良いのかと考えますが、残置物の所有権は、あくまで、今の所有者にあるので、どのように文句を言ってくるのか分かりません。 荷物の処分費用、異動費用、 1万円程度を 要求されたら、提供しても良いと考えています。簡単に合意してくれると良いのですが。 ●Q01 杞憂でしょうか? 裁判所に聞きましたが、公売の場合、残置物の強制執行付与文が取れないので、強制執行できないとのことです。 裁判して強制執行付与文を取るとしたら、期間も手間もお金もかかるし大変です。 ●Q02 このような場合、どのようにすれば、良いでしょうか? 固定資産税、都市計画税など、公開しないので、購入後の費用のめどがたちません。 管理費の滞納金額の清算金など、不明な点があるので、管理組合と交渉が必要です。 ●Q03 その他でも、公売で気をつけることがありましたら、よろしく教授方おねがいします。 何か類似の経験のある方、法律の詳しい方など、処分方法をよろしく教授方おねがいします。 敬具
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■皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。 * mhd02556 です。 * 不動産競売をインターネットの競り形式にした場合。 ●Q(01)入札者にとっては、入札中の価格の推移が、分かるので、落札価格に納得がいくのでは、無いかと考えるのですが、いかがでしょうか? 例えば、期間入札では、3000万円の最低価格が、一人しか入札するものが無く、入札価格は、10000万円でした。もし、これが、競りの入札価格なら、3000万円で、購入することが出来、7000万円の経費節減になります。 期間入札で、最低価格が、3000万円で、4000万円で、入札しても、他の人が、4100万円で入札していると購入できません。しかし、競りのインターネットでは、相手が、4100万円なら、自分は、4200万円まで、出せるとなって、購入することができます。 競りで、価格が加熱して、高く設定されると言うことも、あるでしよう。しかし、反面、上記の例のように安く購入できる場合も、あるでしょう。 ●Q(01)反面、インターネット環境に馴染まない人は、入札が、できなくなり、入札の不平等ということにならないのでしょうか? ●Q(01)このために、書類による入札(裁判所に持参しても良く、郵送でも、良い。)も、受け付ける二重入札システムを採用することになるのでしょうか? たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、よろしく教授方お願いします。 敬具
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