重要事項説明書に追記してもらったほうがいい？

質問

初めて一人暮らしをするんですが、不安がいっぱいです。
生活保護を受給しているため、ＣＷ（ケースワーカー）に重要事項説明書を一旦提出する必要がありますが、まだ保証会社の審査待ちなので提出していません。
初めてなので、追記してもらったほうがいい点やここはこうしたほうがいいという点を知りたくて質問します。

先日、重要事項説明書をこの間書いてもらって署名をしたんですが、帰ってからネットでいろいろ検索すると「退去時のトラブル」が多く出てきました。

【質問】
１．敷金が0円だったんですが、退去時に修繕するのにかかった費用に充当するようにと家賃の1か月分だけ払うようにしました。
解約金の所に実費損料とありますが、これは敷金で充当できなかった金額を退去時に払い、敷金が余れば返ってくるという意味でしょうか？

２．既設設備で「ＩＨ、照明、エアコンなどの附属の設備の有無」の記載がありません。
あるのは、電気・水道・ガス・トイレ・排水・浴室のみで、駐車場の記載も無く駐輪場が物件のすぐ隣にあり、空いてるスペースに車を2台ほど止めているという状態です。
このＩＨや照明やエアコンなどの記載が無いんですが、不動産屋に聞いても故意過失以外で壊れたら大家さんに言えば直したり新しいものに交換するから、別に問題はないと言ってました。
こんなのでいいんでしょうか？

３．鍵交換代やハウスクリーニング代について記載が一切ありません。
特約事項に「入居期間中における畳やふすまや排水設備の損傷、浴室設備の空焚きなどで破損した場合は入居者の実費負担とする」としかありません。
これだけでは不安なので、ネットで調べて「自然損耗や経年劣化の場合は除く」と入れてもらいましたが、鍵交換代やハウスクリーニング代について聞くと、「ハウスクリーニング代なんか今時取ってないし故意的に汚したとか凹ませたとかじゃない限り請求は無いよ。故意過失によって壊したとしても重要事項説明書に0円て書いてるから負担しなくていいとか話が難しくなるでしょ？だから、自然損耗や経年劣化の場合は除くを入れたのでこれでＯＫです」と言われました。
本当にこんなのでいいんでしょうか？

付け加えた方がいいポイントやあったほうがいいポイントはありますか？

ちなみに、大家さんは隣の県に住んでおり借主は直接大家さんに会うことはまず無いと言ってました。
管理人をしてる人がいるようで、電球が切れたりしたら見に行くとかそういったことをしてるようですが、やっぱり大家さんが最終判断するので予めトラブルになるのであれば書いておきたいのです。

回答No.3

detekoiya

すでに署名捺印したのならば今から追記とか無理です。

1はわざわざ書いてなくても元々そういうものです。
2・3についても仲介業者の言うとおりです。

何から何まで書いてなくても

設備の故障等なら大家さん負担、
原因が入居者にあれば(故意・過失に関係なく)当然に入居者負担
但し、設備といっても電球が切れたとか消耗品とかそんなレベルは
入居者が自分でやる

そういうことです。

そもそも生活保護の借主なんてあまり好まれないのだから
余分な要求ばかりしてると貸主側からお断りをくらいますよ・・・

回答No.2

arika500

重要事項説明書に署名捺印を行った後では、追記は出来ないと思います。
それでも追記が可能なら上記３点は記載されてはどうだろうか？と言うのは、
署名捺印した後も他人の意見で追記が生じる。・・・これは署名捺印者は正常な判断が出来ないと見られるからです。
追記を申し出る理由は、相手方に重大な過失、誤記が発見された時のみです。
質問の３点については国土交通省のＨＰガイドラインを閲覧すれば解決します。
補足ハウスクリーニングは、故意過失に関係なく修繕が行われない・・と言う意味です。
後はクリーニング費用がいくら掛かるか事前に聞いて記載しておけば問題はないです。

回答No.1

mu128

１．「実費損料」という言葉は私は初めて聞きます。そちらの地域特有の言葉なのかは
知りませんが、わからない点があったら不動産屋にどんどん質問しましょう。
相談者さんの解釈通りで良いと思いますが、一応、契約書の「敷金」や「原状回復」などの
項目を確認してみて下さい。
仮に、敷金の項目のところに、預けた敷金は退去時には礼金として貸主に渡ってしまうというような
表現があったのであれば、その通りになってしまいます。
でも、個人的には、敷金０だったのを無理に払う必要はなかったのではないか？と
思いましたが・・・。

２．借りようとしている部屋がIHの器具やエアコンなどがすでに付いているのでしょうか？
それならば、それが設備として扱われるのなら、「IH器具有り」「エアコン有り」というように
書き直してもらった方がいいでしょう。
もし、そのまま借りて、本当にエアコンなどが壊れた時は、重要事項説明事項にエアコンの
ことは記載されていないので、貸主は修理する義務はありません。
ただ、照明器具（メインの部屋の）は前の入居者がそのまま置いていくことが多く、それは
金額的にもそんなに高いものでもないし、よほど古いのではい限りは故障することは少ないので、
それは壊れても相談者さんが交換してしまえばいいと思います。

３．ハウスクリーニング代や鍵交換代などについては、書いていない方が相談者さんにとって
有利なので、別に言う必要はないです。
故意過失という点や、自然損耗や経年劣化の場合は・・・というのは、書いてあってもなくても
それが原則なので、特に気にすることはないです。

あとは、最初に必要となる費用だけでなく、契約更新などの場合にどのくらいの費用がかかる
のかをあらかじめ確認しておいた方がいいでしょう。
特に、火災保険に加入するよう言われると思いますが、それは２年間ごとにいくらかかるとか、
家賃保証会社の場合も、最初にかかる費用の他、１年か２年ごとに更新手続き料がかかります。
賃貸契約の更新についても、更新料や更新手数料がかかることでしょう。
最初に必要な費用が少なかったから契約したのに、１年ごと２年ごとにこんなに費用がかかる
とは思わなかった・・・ということもあるかもしれないので。