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都市計画道路にかかる土地で建築する際の注意点とは？
dr_suguruの回答
- dr_suguru
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＞土地の半分だけ（建物３分の１ほど）道路になる場合、立ち退きになるのでしょうか？それとも残り半分２２坪ほどに住まないといけなくなりますか？ 建物（物件）補償としては残地内に 同等な建物が建築できないなら 再築補償工法の考え方になる。 その補償金でアパートに住もうが 残地内に建築しようが それはあなたの自由です。 残地内に収まるのであれば 曳屋工法となり 残地に曳く工法となり 算定方法は全然違う。 ＞ローンが残り２５年、元金も殆ど残っている場合どのような査定になりますか 移転工法は上記の２つが主なもの。 補償の考え方は築年数経った建築費 が大前提。 ローンは無関係で考えない。 ＞値交渉した方がいいでしょうか？ 53条で建築できるのであれば 主体構造が木造、鉄骨造はＯＫで 行政によっては３ＦもＯＫの場合もある。 ただし、地階はだめ。 と言うのが許可基準で これは都計法の５４条です。 ↓ http://www.city.amagasaki.hyogo.jp/tosi_seibi/gaiyou/07953jou/0795354bassui.html 交渉して値引きできればもうけもの。
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