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都市計画道路にかかる土地で建築する際の注意点とは？
anaguma99の回答
- anaguma99
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>・土地の半分だけ（建物３分の１ほど）道路になる場合、 >立ち退きになるのでしょうか？ >それとも残り半分２２坪ほどに住まないといけなくなりますか？ 場合によります。 残りの土地も含めて補償を行うことを 「残地補償」と言いますが、 この基準は特に決まっているわけではありません。 ただし、22坪あれば建てられないこともないので、 残地補償が適用されない可能性が高いかと思います。 最初から22坪に建てなくてはならないということはありません。 木造などすぐに壊せるものであれば、 53条許可をとればそのまま建てられます。 >・６年後からの計画ですが、事業決定なされてから >５年かかるとして、早い場合１０年ほどで >立ち退きになる可能性もあります。 >ローンが残り２５年、元金も殆ど残っている場合、 >どのような査定になりますか？ 査定とローンは関係ありません。 建前では、そのときの価値 （10年後なら10年分分古くなった価格） で補償されます。 ただ、実質としては、 新築できる価格で補償される可能性もあります。 建物1/3だけかかるのであれば、 建物の切り取りで対応することになる可能性もあります。 その場合、駐車場をどうするか…… >・土地１２区画のうち、道路にかかるのは >一画だけです。他の区域より安いわけでもなく、 >そのままの価格で購入する予定です。 >計画道路上の土地だと言って、値交渉した方がいいでしょうか？ 一応土地・建物は補償されて、 客観的には特に不利益をこうむるわけではないのでどうでしょうか。 まあ、交渉は自由ですが…… >・その土地を諦めて他で探した方がいいですか？ >リスクがあるので本当はやめておきたいのですが・・・ 将来22坪の土地に住みたくないなら、 やめておいた方がいいかと思います。 22坪の土地に住みたくないのに買う場合、 他の土地が道路にかからないのでは、 残地を合わせて一つの宅地にすることもできず、 売却しようにも相手がいない事態になりかねません。 本当に都市計画道路を整備する予定が確実であるなら、 業者もそれを見込んだ宅地形状にしておいて、 道路部分は駐車場にでもしておけばいいのに…… と思いますね。 他の区画が空いていないのだとしたら、 単に不人気で残っているというだけのように思えます。
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