- ベストアンサー
家を持つ場合、どれが得ですか？
atelier21の回答
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
実物事例を沢山見て思考することです 他人が決められる回答ではない 家＝生活の器＝住まい方が人其々以上に家庭の事情は10人10色 何拾年の生涯設計から、自分達に何が合うかを見つける （1）（2）（3）其々に一般的な良否は有ります 質問者さんの事情を条件とすると、回答は違うものになる
関連するQ&A
- 家付き土地の古家を崩して新築したい。
はじめまして。 希望としている校区に、中古物件が出ました。 そちらは築年数も３０年以上、5年くらい空家のままだったので、古くて住めないので崩して新築しようと思っています。 この際、家付きの土地を買うわけですが、ローンはどうなるのでしょうか？ (1)家付きの土地のローン (2)新築する家のローン の二つを払っていかないといけないのですか？ たとえば、(1)のローン５万 (2)のローン７万 で二つのローンを同時に１２万も払っていかないといけないってことですか？ 普通に宅地の土地を買って、ハウスメーカーなどに契約して家を建てていくのと、また違うんですか？ 家付きの土地を買って、その後崩して新築を建てる場合の流れがまったくわかりません。 家付きの土地を買う場合、デメリットってありますか？ たとえば税金が多くかかるとか・・・。 本当に無知ですので、わかりやすく教えていただけないでしょうか？ すみませんがよろしくお願いします！！！
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家を売って家を建てる？ 家を買って後で家を売る？ どっちがお得？
現在持ち家（空家２年）の家を持ってます。 ：築30年軽量鉄骨セキスイ、土地80坪 土地坪単価15万 ２件の不動産屋の見積もり1100万くらい。家屋評価0（軽量鉄骨だとは言ってない）。 購入プラン ：土地1000万、家屋1800万 計2800万 で、出来れば持ち家を1500万くらいで売って、新しく買う土地代と家屋代に当てて、1500万くらいのローンを組みたいのですが、すぐ売れる可能性が低そうな気がします。 それで建築工務店は1500万くらいで売りたいなら、先に2800万でローンを組んで家が売れたときに繰り上げ返済をする方が慌てて1100万で売るよりいいと言われました。 どっちが得かなんて家がいつ売れるかによって変わってくるんでしょうが、1100万と1500万くらいの差なら粘って売ろうとして金利の割合の高いローンを組むより1100万で売って少しでも借入金を安くした方がいいのでしょうか？ ちなみに1100万なら直ぐ売れるそうです。 1500万だと予想で1年～5年はかかると言われました。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 家を買うために
共働き夫婦です。2年後を目標に土地を買って一戸建てを新築したいと思っています。 ◆土地を買って新築するのと、建て売り住宅を購入するのとでは、かかる費用に大きな違いはありますか？ ◆4300万の物件（建て売り住宅）を30年ローン、ボーナス払いなし、月々10万の支払いで購入するには、自己資金をいくらくらい用意すればいいものでしょうか？ ざっくりで結構ですので、教えていただけますか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借入について
妻が妊娠し、これからの生活を考え、家の購入を考えています。 物件も決まって居ないので、ローンの審査はこれからです。 ・新築・中古によって、借入限度額は変わってくるのでしょうか？ ・借入限度額(もしくは新築か中古か)によって、ローンの期間は変わってくるのでしょうか？ 物件を新築・中古等、含めて探してるのですが、返済計画をある程度想定したいので、お願いいたします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 家についての悩み（雑談とぴです。どなたかお付き合いください）
家についての悩み（雑談とぴです。どなたかお付き合いください） 中古の築２０年の住宅を5000万円で購入しました。 ローンは４年で返しました。 入居時に水回りや壁紙等リフォーム。 でも、断熱がなっていないため、寒くて寒くて仕方ありません。 冬場の早朝は室温４度！！！ なかなか予算や広さが希望に合う物件がなかったので、中古に落ち着いたのですが、ローンを4年で返せたことを思えば、最初からリフォームなどしないで、建て替えてから入居すればよかったなあ・・・・と後悔しています。 あるいは、新築を購入するか…。 子供はこれから小学生ですから、教育費等もためなければなりませんし…。 寒さが苦手な両親との同居も具体的に考えています。 (1)床下断熱を入れたり、暖房を強力にしたりしつつ、貯金ができるまで凌いで建て替え (2)頭金ほとんどないけど、えいや！！！と建て替え (3)学区を変えない範囲で土地や家付きの土地（取り壊しや諸経費かかるなあ）を探して、新築 (3)をやりたいけれど、先立つものがない…。 贅沢な悩みかもしれませんが、本当に後悔＆悩んでいます。 皆さんならどうしますか？(1)～(3)以外の選択肢も含めてご意見ください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- とりあえず、1000万の家を買い、後から貸すか？売るか？
現在24歳の主婦です。 今は私の実家にお世話になっていますが、 遅くてもあと1年くらいしたら貸家を借りる予定です。 いろいろと希望の地域で貸家を探しているのですが 「いいなー」と思う物件は家賃6万以上します。（青森です） そんな時チラシで、1000万くらいで少し小さめの家を見つけました。 新築で狭いながらも部屋数も希望道り。 チラシには、約1000万借入し35年ローンの月々返済4万いかなかったと思います。のような事が書いてあり、この物件を考えていました。 何年先になるかは分かりませんが、旦那の両親の持家をリフォームし一緒に暮らす予定なので、その時は1000万で買った家を貸してしまえば （5万などで）家のローンは無いようなものになりますよね？ 売るのもいいのかなー？などと考えています。 旦那の実家もいろいろあり、今はまだリフォームも出来ないので 少しでも安く別に暮らしたいです。 こうゆう事は何も知らないので相談してみました。 この結果、どうなるとおもいますか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 土地と家は一緒に購入した方が得なのですか？
私は現在、土地を購入して家を建てようと計画しているものです。 １～２年以内にと思って計画を立てていましたが、先日希望している地区に土地物件が出ました。値段・広さ・周囲の環境や登記簿の抵当権など調べてみた結果、問題なく購入しようと考えています。（建築条件はありません。） しかし、予定よりも早く見つかったため、とりあえず土地だけを購入し後で家を建てようと思うのですが、この場合ローン（公的・私的）の借り入れや、税金などの面で考えると、土地と家は一緒に購入した方がメリットがあるのか、それとも別々の時期に購入しても問題はないのでしょうか？ 以前聞いたのは、土地を融資で購入した後に家を建てた場合、土地のローンがあるため、金融機関から家の分の融資を受けれないと聞いたことがあるのですが？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの繰上返済にあたって土地と建物の内訳をどうするか？
私は住宅ローンとして土地購入に関わる借入（残高7,000万円）と建物購入に関わる借入（残高1,500万円）の2本を負っています。2本ともほぼ同時期（3年前）に契約したので、銀行、金利種別、金利条件、借入期間はすべて同一です。土地借入も建物借入とも土地建物のすべてを相互に抵当設定していますので、両方の貸主となっている銀行が総残高8,500万円のローンについて第一位抵当となっています。土地建物には他に抵当は設定されていません。 今年、一時所得があったので1,200万円ほど繰上返済を行い返済期間を据え置いたまま月々の返済負担を減らしたいと思っています。この場合、繰上返済の充当を土地借入と建物借入のどちらの充当するのが得策でしょうか？ 借入条件が同じなので当然、1,200万円の繰上返済をどのように配分しようが月々の返済額の圧縮効果は同じですが、税務上または抵当権のうえで考慮すべきポイントがあれば、ご教示願いたく存じます。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地を購入後、家を建てる場合のローンについて
早速質問させていただきます。 土地を買って、自分の好きなハウスメーカーで家を建てようと思っています。 その場合、頭金があまりないのでローンを組むわけですが・・・。 住宅金融公庫では、土地購入については融資してくれないと聞いたのですが、その場合、たしか「土地を購入してから３年以内にその土地に家を建てれば融資対象になる」ような事をどこかでみました。 （間違っていたらすいません） そこで土地購入から家を建てる流れとしては、どういうパターンがありますか？ 例えば、土地を買う場合にもローンを組むわけですが、土地の購入は銀行からローンするとして、後から家を建てた場合（もちろん公庫基準をクリアした住宅）、公庫からは土地の分と家の分の両方の融資が可能ですか？ またそうした場合、土地を購入した時に借りた銀行のローンの返済はどういう流れになるのですか？（これはつなぎ融資というのでしょうか） あと、そうなると土地購入による銀行のローンは、家を購入するまでの短い期間（つなぎ）ですよね。その場合、固定型がいいのか変動型がいいのか・・・などなんでもいいので教えてください。 長々と書いてしまいましたがご回答のほどをよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 土地を購入後、家を建てる場合のローンについて
早速質問させていただきます。 土地を買って、自分の好きなハウスメーカーで家を建てようと思っています。 その場合、頭金があまりないのでローンを組むわけですが・・・。 住宅金融公庫では、土地購入については融資してくれないと聞いたのですが、その場合、たしか「土地を購入してから３年以内にその土地に家を建てれば融資対象になる」ような事をどこかでみました。 （間違っていたらすいません） そこで土地購入から家を建てる流れとしては、どういうパターンがありますか？ 例えば、土地を買う場合にもローンを組むわけですが、土地の購入は銀行からローンするとして、後から家を建てた場合（もちろん公庫基準をクリアした住宅）、公庫からは土地の分と家の分の両方の融資が可能ですか？ またそうした場合、土地を購入した時に借りた銀行のローンの返済はどういう流れになるのですか？（これはつなぎ融資というのでしょうか） あと、そうなると土地購入による銀行のローンは、家を購入するまでの短い期間（つなぎ）ですよね。その場合、固定型がいいのか変動型がいいのか・・・などなんでもいいので教えてください。 長々と書いてしまいましたがご回答のほどをよろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
いろいろ見て回りたいとは思っていますが、 選択肢はどのくらい広げておいたらよいのかと思い質問しました。 まずは彼とじっくり話し合います。 ありがとうございました。