家の境界はどうしたらよいでしょう？

質問

元々200坪ほどの土地に建っていた土地付き中古住宅を購入しました。土地全て購入したのではなく、土地を分割して販売するという物件で、私は中古住宅とおおよそ100坪の土地、残りの100坪(元々庭として使用されていた部分)は新しく建売住宅を建てるという条件で販売さてれおりました。

建売住宅の工事が始まったため、家の境界部分をどうするか悩んでおります。土地の形は添付画像のような感じです。建売住宅側の土地は進入路も所有するいわゆる旗竿型の土地となります。

@ で囲まれた部分　建売住宅の土地
* で囲まれた部分　我が家の土地

境界1の部分は家と家の間隔が狭く車は進入できません。よって境界線が分かれば良いと判断して、適当にブロックでも積もうかと考えています。

境界2の部分ですが（旗竿の竿の部分）我が家のダイニングのすぐ横で、建売の入居者が駐車場として使う可能性もあります。もちろん何に使われるかはお隣の自由ですが。今も工事で車が出入りしたり、駐車したりしていますが人目、車の動きが非常に気になります。夏場は窓を開けるのに非常に抵抗がありそうです。今のところ地面はフラットで境界に段差はありません。建売住宅の前は狭く車が前進で侵入すれば敷地内では切り返し不可能でバックで道路まで出るしかなさそうです。ですから入口付近で建売の方が車の方向転換にうちの土地を使用するのではないかと心配しています。お隣のお客さんなら尚更ですよね。境界も詳しく分からないでしょうし。といいながら我が家もバンなどの大きな車は自分の敷地内で切り返すのが少々困難で、お隣の旗竿部分に若干入ってしまうこともあります。やはり分譲地でなく元々一つの敷地であったため、お互いに不便なところが出来てしまっているのが現状です。

そこで今のところ下記のような案を考えています。

(1)建売が完成する前にフェンスをつけてしまい、境界線をはっきりとさせておく。不便な　部分は仕方ないので、何度も切り返しするなどして対処する。もちろんフェンスは私の　敷地内側に立てます。お互いの土地内でなんとかする。

(2)建売の方が入居されてから、お互いの土地へ若干侵入しなければ不便なことを話合い双方で了解を得る。フェンスは付けない。入居者お人柄にもよりますが....。向こうからフェンスを立てたいということを言い出すかもしれませんし。

また、お隣の進入路側(旗竿地)は南側で我が家のDKの窓に面しています。窓を閉め切りでは非常に悲しいので何か目隠しのような良い対策はないでしょうか？　2mほどのフェンスを付ければそれなりに隠れますが、値段が高い上、日が入る面積が窓半分になってしまうのも悲しいです。

長々とすみません。いろんな面でアドバイス頂けますと幸いです。宜しくお願いします。

回答No.1

kei1966 · ベストアンサー

基本的には自分の境界の内側で切り返しを行うべきなのはお互いに当然です。
引っ越された建売の方が不便とおもうかどうかは全く今の想像で決め付けられることではないのです。
お互いに土地を使う約束をとるにしても引越しが終わってから相談し協定書を作るべきでしょう。

人の土地（敷地延長部分）を介して日当たりも目線もというのは都合のよいお話です。
開放が欲しいなら自分で土地を確保するしかないのです。しかもその位置は通過するだけなのですからとても心配しすぎだとおもいますし、境界との距離もわからないので生垣がよいのか、グリーンカーテンなどにしたほうがいいのかも判断できません。私が建売に住んでそこに２ｍの塀があったらお隣の方は私が人の家をのぞくとおもっているのかしらとかずいぶんクローズなかたなんだな、と少し近所付き合いのやりかたを慎重に考えてしまいます。

工事中ですからフェンスなんか作らないほうがいいですよ。
狭くなって工事車両が引っ掛けでもしたらお互いに悲しい記憶になります。
普通の工事でもきづつきやすいものは工事の最後につけるものです。

まずは境界杭をキチット入れること。
そして隣との境界塀はどうするつもりなのか建売業者に確認すること。
工事が終わる前までにある程度方向が出れば安心できるとおもいます。
そしてあとは引越ししてきた方と相談が必要かどうかということです。
先んじてやってしまっては金銭的にも感情的にもあまりお得ではないとおもいますよ。

お礼

回答ありがとう御座います。一通りおっしゃることがごもっともとと感じました。お互いに話し合う場合は内容を書類にしておいたほうがよいというのは非常に参考になりました。後々言った言わないになる可能性もありますよね。工事も大きなトラックがぎりぎりで入ってきて、この前は明らかに私の土地の上を通過したタイヤ痕がありましたので家ができたころ入居者が決まる前に業者と話し合いをしてみます。いろいろあせって考えすぎてしまいましたが冷静になることができました。ありがとうございました。