財産のない相手に滞納家賃を支払わせるには

質問

• 家賃滞納者への対応方法や訴訟時の問題点について解説します
• 保証人を立てて家賃滞納者と契約し直す方法について解説します
• 家賃滞納者が財産や収入のない場合、支払いを迫る方法について解説します

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『次の借り手もすぐ見つからない』が最大の弱点でしょう。普通は滞納した借主なんて早めに追い出し、まともな借主さんから家賃を頂いて、片手間にでも暇に任せて（大家って結構時間は自由になりますから）未払い分の回収をするものです。ダラダラ家賃も払わない奴を住まわせておけるほど、どこの大家も“余裕”があるわけではないのです。税務署だって滞納分の差し引きなんて認めてはくれないでしょう。申告すれば、現住では、ただの『売掛』ってことになってしまうのではないですか？「取れないかもしれない」なんて『売掛』を積み上げたって何の役にも立たないでしょうし、税務署員も呆れるでしょう。

　『また滞納することが目に見えています。』って借主と『年金暮らしだけれど少しずつ払う』って『保証人』で『分割でいいから家賃に上乗せで返済するように』と『契約し直す』なんて、私の“常識”では考えられません。『家賃に上乗せ』出来るくらいなら少しは入れているでしょうし、誠意の無さが明らかです。

　『裁判に勝っても、財産がない、収入の不安定な相手から支払わせること』は事実上は不可能です。せいぜい、相手を追い詰め『破産』させて、ザマアミロ！と“溜飲を下げる”か、ネットで調べて、二束三文で『専門業者？』に債権譲渡するかしかないでしょう。だからこそ、一般には、滞納家賃が積み上がらないうちに“追い出す”ようにしているのです。『逆さに振っても鼻血も出ない。』って相手では“振ったって”涙と涎が出てくるくらいです。まぁ、それで我慢するしかない。

　『今後どのように対応していったらよいか』と言われても、再度『契約』を結んでしまっては、『借地借家法』という不良借主まで保護する“厚いバリア”から折角出てきた相手を再度その中に入れてしまったのですから、また３ヶ月くらいの『滞納』を待つしかないでしょう。『年金暮らしだけれど少しずつ払う』って『保証人』に請求しても、他所の家賃まで払えるはずもありません。払える、或いは払う誠意があるくらいなら、そこまでいきません。

　もう一つ、今度念書を書かせる際は、『明け渡す』だけではなく、必ず、『期限以降室内に残る残置物は所有権を放棄し、その処分費用は私が負担する。』という一文をお忘れ無きよう。これが無いと大家と言えど勝手に処分は出来ません。これで、期限になれば室内を掃除？してリホームなりして、新しい借り手に引き渡せ、家賃が入るようになるのです。まぁ、処分費用で自腹を切っても裁判まで考えたら安いものです。普通は、とんでもない借主に貸してしまった自分の不明を反省し、肝に刻んで終わりにするものです。

お礼

早々のご回答ありがとうございます。他の大家様のお考え、参考になります。

私も、やっと出て行きそうな借主と再契約することに疑問があります。「今までの契約では保証人がいないから保証人を立てて契約し直して、滞納家賃を半分でも取りたい」と家族が考えています。

普通追い出した後に未払い分の回収をするのですね。