- 締切済み
自宅の住替え方法
一戸建ての自宅を売却して住替えを考えています。 ローンはありません。気に入った分譲地があり、その不動産会社で自社買取もしているのですが、分譲地を買う場合は今の自宅を高く買取してくれるのでしょうか？やはり一般の人に売った方が高く売れるのでしょうか？
- 不動産売買・投資
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- chamoya
- ベストアンサー率33% (9/27)
>気に入った分譲地があり、その不動産会社で自社買取もしているのですが そこは「買取保証」はしないのですか？ 分譲地の売買契約の際に買取保証書を差し入れて貰い、3ヶ月位の停止条件を付けて貰うのです。 そして複数の業者に希望額で媒介依頼をするのです。 上手く行けば希望額近くで売れるでしょうし、駄目なら業者の仕入値です。 この場合の大きなメリットは （1）気に入った分譲地を買い逃さない （2）住み替え時期が確定できる （3）業者の仕入値を最低額として自己資金を考えて新築の家の資金計画が組めるのですぐにも銀行ローンの事前審査に持ち込める です。 上手く調整すれば、仮住まいを借りる費用や引越し2回のうち1回やらずに済みます。 業者にご相談下さい。
元業者営業です ＞やはり一般の人に売った方が高く売れるのでしょうか？ その通りです。 不動産業者（建築業者）は不動産を所有していても何の得もありません。 むしろ固定資産税、都市計画税がかかってしまい損する一方。 なので必ず「運用」を考えます。 つまり何らかの方法で「利益を生み出す」ようにします。 それが「転売」か「賃貸出し」かはそれぞれですが、何れにせよ「ただ寝かせとく」ような事はしません。 そして、不動産の取引で一番利益を生み出すのが「転売」なのも周知の事実。 かと言って、普通に小売価格で仕入れて転売しても利益はゼロ。酷い時には「売り損」なんて事も。 そこで小売価格（一般相場）から利益と経費を差し引いた価格で仕入れます。 どれくらいの利益を見込むかはそれぞれですが、一般的には最低２０～３０％は利益を見込むでしょう。 つまり小売価格が１０００万なら仕入れは７００万前後という具合です。 確かに出来るだけ高い値で売りたいのは分りますが、業者に売る事の最大のメリットは 「決まった日に必ず現金化できる」 これに尽きます。 一般売り出しでは「いつ、いくらで売れるか全く予想が立たない」ですからね。 逆に言えば「いつ、いくらで売れても構わないので出来るだけ高く売りたい」と考えているのなら、不動産業者に仲介を依頼して売り出せばいいでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 分譲地は気に入っていますが、自宅が売れないと買えない状況です。 予算があれば買取の方が簡単でよさそうですが、住替えの予算を考えると一般の人に買ってもらうしかないようです。スムーズにはいかないですね。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
＞やはり一般の人に売った方が高く売れるのでしょうか？ やはり、住む人に直接売った方が高く売れます。 不動産業者の直接買い取りは、業者の在庫になりますので、在庫販売時の利益20-25％を見込める値段で仕入れるしかないです。 自社物件の買いとりとセットにすれば、多少の利益圧縮はしてくれるかもしれませんが、それでも不動産を在庫でかかえて利益が１０％しか見込めないという商売はしないでしょう。
お礼
回答ありがとうございます。 高く売るには一般の人に売る必要があるんですね。 その場合は時間がかかりそうなので気に入った分譲地は売れてしまうかも知れません。住替えはタイミングが難しいですね。
関連するQ&A
- 住み替えを考えてます
現在分譲マンションに住んで１１年目です。子供が大きくなり狭くなってきたので、一戸建てに住み替えを考えてます。ローンもまだ２０年残ってます。 私のような場合、マンションを賃貸で貸して私たちも賃貸の1戸建てか、マンション売却で新築もしくは中古1戸建て購入のどちらがいいのでしょうか？ アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住み替え 仲介手数料など
住宅の住み替えを検討しております。 ・マンション売却→一戸建て購入 同じ不動産会社にてお願いしようと思いますが この場合ですと仲介手数料や住み替え先の値引き交渉を 行っても良いものでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 上手な住み替えについて教えてください
現在、分譲マンションに住んでいますが、手狭になってきたのと、私名義でマンションの残債を完済できるまとまったお金が入ることになったので、戸建てに住み替えを検討中です。 しかし、現在のマンションは、主人名義の為、私名義の預金でローンを完済すると贈与税がかかるといわれました。 そこで、住み替えて、新しい家に私の持分を入れて、マンションを売って、新しい家を買って同時に決済すれば・・・とA不動産屋は言います。 B不動産は、主人との間に金銭貸借表を作って、ローンを完済して、家を買って、引越ししてから、マンションを売ればいいですね、と言います。 私としては、A不動産のいうように、売却も購入も同時期に上手くいくのだろうか？という思いもありますし、B不動産のいうのでは、マンションの売却分を頭金に入れようと思っていたので、マンションが売却できるまで、全額ローンになるのはリスクも大きいようにも思いますが、実際のところはどうなんでしょうか？ 上手な住み替え方法のアドバイスを宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住替え時の現在の住居売却に関して
現在、マンションから一戸建てへの住替えを検討しています。 ただ、マンションの残債が残っており、新たにローンを組む為には、 まずは、マンションを売却してマンションの抵当権を外す必要が あると不動産会社さんより言われました。 残債もローンに含める事が出来る住替えローンもあるそうですが、 かなり審査が厳しいので高収入の方でない限り審査に通るのは 難しいのではとも言われています。 そこで質問なのですが、 (1)新しい物件を購入する場合は、ローン特約を付け、ローン審査が 通らない場合、物件の契約を白紙にする事が可能だと思うのですが、 現在のマンションの売却契約 → 土地の購入契約 → ローン審査が通らない この場合、現在のマンションの売却契約を違約金なしで白紙にする 方法というのはあるのでしょうか？ 以上、詳しい方ご回答の程宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- このご時世（不景気）に住み替えは危険でしょうか？
主人３９歳、私３６歳、子供６年生（一人っ子）です。分譲マンションに住んで１０年目です。 子供が私立中学に合格したため、通学しやすいように駅近物件へ引越しすることを考えるようになりました。現在のマンションでは通学に不便で、通学に時間もかかるし、乗り換えもしなければいけなかったりするので心配だからです。また、住宅ローン控除が切れてしまうことも痛いです。 マンションのローン残債は１５００万、不動産仲介業者の売却査定は２０００万でした。今のマンションを売却すれば、仲介手数料を払ったとしても４００万ほどは戻ってくると思うのですが、このご時世なだけに本当に売れるのか心配です。売れなかったとしたら値下げせざるを得ないかと思うと、どのくらいまで下がってしまうのかという先の見えないことに不安です・・・。 駅近の中古マンション（リフォーム済み）を紹介してもらいましたが、１９００万くらいですが仲介手数料やローンの手数料などでけっこうな金額が加算されてしまうようです。さらに引越し代などもいろいろかかると思うので、そこまでお金をかけて住み替えることに躊躇してしまいました。 双方の両親は、「どうせ住み替えるなら駅近の一戸建ての方がいいのでは？何度も住み替えはできないのだから、今度は一生住める所の方がいい」と言いますが、かといってこの不景気に３０００万以上のローンを再度組むことは不安です・・・。 今年や来年からは税金面で家計はもっと厳しくなる、と新聞には載っていましたし、子供の私立中学の学費もかかりますし、やはり簡単には住み替えはしない方が良いのでしょうか？ただ、不動産仲介業者は、うちは売却損がないケース（１５００万の残債に対して査定は２０００万なので）住み替えは比較的スムーズにできるので、心配はないと言います。でも不景気になってから、住み替えしたくても慎重になり、断念しあきらめた方は多いのではないかと思うのです。ですので、皆様のお話が聞きたいです。 住み替えして良かった方、また失敗した方、その他住み替えに関してお詳しい方、ご意見よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住み替えで質問します
築12年の自宅を売却して建売住宅の購入を考えています。 今、不動産屋と専任契約を結んで自宅を売りに出しています。 先日、新聞広告で気に入った建売住宅を見つけましたが、その物件は他の不動産屋が売主になっています。住み替えの家を買う場合、専任契約をしている不動産屋を通さないと買えないのでしょうか？仲介手数料などはどうなりますか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅の住み替えについて、教えてください。
住宅の住み替えについて、皆様のアドバイスを頂けたら幸いです。 三年前に新築分譲マンションを3000万円で購入しましたが、 主人の事情により10年以内には一戸建てへ住み替えする事となりました。 (詳細な時期は決まってませんが、10年以内には必ず住み替えます。) 現在住んでいるマンションは資産価値があまり期待出来ず、現段階で売却した場合でも購入時より600万円程の損失が予想されます。 現在のローンは頭金無しで、フラット35(35年固定)より1000万円、変動より2000万円の二本立てで借りました。 そこで、以下の二つの方法から迷っています。 (1)住み替えまでの貯金は出来るだけ繰上返済にあてる。 （一戸建て購入時の諸経費だけ確保し、その他は繰上返済にあてる） (2)マンション売却時のローン残債や、一戸建ての頭金の為に貯蓄し、繰上返済は行わない。 当方現在のマンションに一生住むつもりで購入しましたので、事態が変わりとても混乱しています。 現在のマンションの資産価値なども考え、今後の方向性についてご教示頂けたら大変助かります。 以上の選択以外の回答でも、もちろん結構です。どんな小さな情報でもいいので、皆様のアドバイス頂きたいです。 どうぞ よろしくお願い致します(;_;)
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住み替えについて（戸建）
築5年の注文住宅に住んでいます。 （今は子供がいますが）子供がいないときに建てたこともあり学校、小児科などが近くになく、又近くによりよい住環境の気に入った家を見付けてしまったので、住み替えしたいなぁと漠然と考えていますが、一般的に考えてどうなのか知りたいです、、、。 ・現在の住宅地は買った時より人気がありこの宅地限定で探している購入希望者がちらほらいます。（主に子供が大きい人でしょうが、、） ・我が家は東南角地でさらに三方角地、建てた後にウッドデッキを付け庭にドックラン（３畳ほどの）を作りました。（相場より高く売れるか？？） ・購入金額は４５００万ほどローン残３７００万ほど 劣化は少なく、きれいに使っています。 ・今の住宅ローンは非常に低金利のためできるなら売却益はまるごと新しい住宅に充て、売却損分のみ新規にローンを組みたい。（できるのか知りたい） ・今後、購入したい家は４８００万ほど。 ・貯蓄は２００万ほど 上記の内容で、なんでもいいのでお考えをお聞かせください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住み替え時の住宅ローンについて
自宅の住み替えを考えているのですが、新しい家を購入してから 今の家（土地のみ）を売ろうと考えています。 その場合、不動産屋に相談したところ、我が家は父が定年するので 「ローンが組めない。先に売って、買主が待ってくれる期間に新しい 土地を買い、見つからなければ仮住まいをする」というアドバイスを もらいました。 すぐに良い土地が決まるとは思えないので、できれば先に購入してから 売却したいのですが、その場合は一度ローンを組めばいいわけです。 売れればすぐに返せるので・・・ 住み替えの場合で、現在の自宅の売却価格をあてにして新しい土地を 購入する場合、一時的に新しい土地の支払いを待ってくれるとか 今の土地を担保にして一時的にお金を借りることはできないので しょうか？ ちなみに父は定年後も少ない年収で、同じ勤務先（公務員）で嘱託と しては働きます。 ローンを組めるかの相談をするにも、多くの金融期間をあたらなくては ならないのは大変ですので、皆さんの知恵をお借りしたいのです。 ちなみに一時的に借りたい金額は、3500万円前後となり、今の土地は 5500万円前後で売却できるそうです。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
お礼
アドバイスありがとうございます。 不動産会社のホームページでしか確認していないので直接問い合わせしてみます。