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中古マンション買うべきですか？
fx350の回答
- fx350
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＞日当たりはいいとはいえませんね。後気になるのは、かぜ通しは大丈夫でしょうか。今秋なので涼しいから気持ちよかったけど、夏はどうでしょう。 住んでいる人に直接聞いたらいいのでは？ ＞今日からオープンハウス始まったようです。業者の話では、すぐ売れる可能性がある、早めに決断してほしい。本当でしょうか。 オープンハウスは目玉物件だからか、それとも若干割高で売れないからか？物を見ないとわかりませんが。本当にいい物件ならそんなお披露目しなくてもさっさと売れてしまいますからね。 単なる業者のハッタリかもしれません。 いろんな物件を見たら1980万が高いかどうかはわかるでしょうが、それでは時間がかかるので 手っ取り早い方法としては、 ローンを組んだ場合に自分が払って納得できる値段かどうか計算してみましょう。 ■1980万円、金利1.125% （変動金利）30年返済 月々64,827円 ■管理費と修繕積立金 25,000～30,000円（確認してください） ■固定資産税と都市計画税 物件価格の7割の1.7％程度 230,000円/年 月々19,166円 合計 月々 113,993円 （ちなみに買うときにも初期費用が物件価格の1割程度必要になります。） これに先ほどの日当たり、風通しの情報を合わせて、質問者様が納得できるかどうかですかね。 金利の計算は以下できます http://www.hownes.com/loan/sim/repayment.asp
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