中古住宅の購入でチェックポイントを教えてください

質問

こんばんわ。　中古の一戸建て購入を検討しているのですが、そこで教えていただきたいのです・・・。
１．住宅を見てチェックするポイントはありますか？
２．現物価格以外に掛かる金額(不動産屋さんに払うお金・税金など）は何％と決まりはありますか？
３．中古と新築ではローンを組める期間の差があると聞きましたが、どのくらいの差なのでしょうか？
４．登記などはまたし直すのですか？
５．いろんな場合で異なりますが一般論として、正直、中古物件と新築した場合でどこが損得ラインになるのでしょうか？

１項目でもよいですし、質問以外でも、中古物件購入の際のアドバイスがあればご意見お願い致します。

回答No.7

saiko315

こんにちは。私は現在、自営業で建築業を営んでおります。（新築・リフォームなど）また私個人、中古住宅を探してリフォームをして住んでいます。
中古住宅を購入するにあたり、念頭において置くべき事を書きますね。
中古住宅をほとんど直さず住む場合→これはかなり難しい、と覚悟してください。他人の生活のためにつくられた間取り・インテリアは自分達には合わないものです。不動産屋の「美邸！リフォーム済！」というキャッチフレーズは信じないでください。表面だけの修理しかしていないので、目に見えない部分はひどい場合があります。
リフォームをして住む場合→築年数が経っている家なら資産価値はゼロなので、土地+古家をほとんど土地代で購入できます。たたし、家はかなり古いのです。床板はきしんで当たり前。トイレやキッチンもかなりレトロですよ。なので、チェックする点は骨組みと屋根瓦・地盤になります。クロスや床板、畳表やふすまは使えない、と思ったほうが良いでしょう。（内装が汚くてもリフォームするのならマイナスポイントではないのです。）構造は木造在来工法が間取りの変更にも対応できます。5.の損得ラインの話ですが、そこはかなり微妙ですが、つぶして建てたほうが安い、というのは高度経済成長の時代の話です。今はゴミにも処分費用が発生する時代なのです。でも中古をリフォームしたら新築より高くなった、というのは損といわざるを得ません。偉そうなことを書いても、私も探し始めてからリフォームをして住むまでに８ヶ月を費やしました。宝探しだと思ってあせらずじっくり探してくださいね。