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古い家を賃貸に出したいのですが・・・
両親から譲り受けた一軒家がありますが、転勤が多いために賃貸に出したいと思っています。 家は昭和40年代築、19坪の借地、東京23区内でJRの駅から徒歩10分強の場所にあります。定年後にコンパクトな家に直して住む予定がありますので、それまでの20年くらいの間、出来ればあまり費用をかけずに賃貸に出したいと思っています。大手不動産業者の見積もりは「家が古すぎて最低でも500万円は必要」とのことなのですが、この手の家を貸しに出すのに強い業者はありませんでしょうか？外国人が大勢で住む、学生が夜中に騒ぐなど近所に迷惑をかけなければ、どのように家を使って頂いても良いのですが。
- yasumihok
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
不動産仲介業は高く借りてもらわないと、1か月分の手数料が高くとれないので、家主の負担でリフォームさせて、家賃と自分の手数料を高く設定しようと考える人達です。 質問者さんが追加投資なして、固定資産税の2倍ぐらいの収入を得たいのであれば、固定資産税の2倍を12等分した家賃を設定しましょう。 注意しなくてはならないのは、定期借家権で賃貸することです。 これを怠ると、10年後、20年後には居住権を主張され、安い賃料で貸したにもかかわらず、高い立ち退き料を支払うはめになりえます。 年額18万円の固定資産税として、その2倍の36万円を12等分して、月額3万円。敷金、礼金なしであればすぐに借り手が見つかるでしょう。
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