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建設業者(工務店）の探し方について
OldHelperの回答
- OldHelper
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全額自己資金でしょうか？ 銀行借り入れをするのなら、銀行の情報が確かです。金を貸す立場ですから、危ない業者は紹介しません。信用調査までしている工務店を紹介してもらえるはずです。
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木造在来工法２階建て住宅を自らの設計で建てる予定です。 その節はこのサイトでいろいろご助言をいただきながら、ようやく見積図面が整いました。 なんとか自分のデザインした住宅を形にしたいと願ってています。 実は以前にも少し触れた事なのですが、施工業者（工務店）探しに苦労しています。 今のところ、相見積りではなく、特命見積の予定です。 設計、施工者それぞれの立場の方からアドバイスがいただけたらと思います。 ■■木造住宅の設計をされている設計事務所関係の方への質問です。■■ （その他の方からのアドバイスも歓迎です） ■始めて設計された時、どのような手段で工務店を探されたのかお聞かせ下さい。 とりあえずできる事といえばＨＰ、ブログの閲覧でしょうか。 ＨＰで工務店の施工事例を確認してみました。 設計事務所との仕事を全面に打ち出している工務店はほとんどありませんし、おそらく自社設計施工のみでやられている工務店が大半を占めているかと思われます。 （自社設計はしないで、建築家物件専門と謳っている工務店もあり、さすがに施工事例を見てもなかなか良い建物が揃っていました・・・。そのような工務店はコストも高そうですし、なんといっても敷居が高いです・・・） ■設計事務所との仕事の経験がない、あるいは少ない工務店への依頼はどうでしょうか？ （もちろん設計監理が重要である事は言うまでもありませんが・・・。） だだ、施工事例を見た限りでは、（あくまでも独断ですが）、二の足を踏んでしまうところです。 そんな中でも腕は確かな工務店がきっとあるのでしょうが、口コミも無縁な環境で、そういった工務店に巡り合う手段、判断する方法が見当たらず途方に暮れている感じです・・・。 ■初めての施工業者を探す場合、特命見積りの方が良いでしょうか？ もしよろしければどんな些細な事でもかまいませんので、アドバイスお願いします。 ■■工務店側の立場でアドバイスいただける方に質問です。■■ （その他の方からのアドバイスも歓迎です） 工務店というのは設計施工が一般的かと思われますが、中には自社設計はせず、全て設計事務所の設計による工務店もあるようですね。 地元周辺工務店のＨＰの施工事例を見た限りでは設計事務所と仕事をされている工務店はほとんどありませんでした。 ■もともと設計事務所との仕事はするつもりはないのでしょうか？ あるいは、積極的には営業していないが、話があれば是非見積りに応じたいと考えているのでしょうか？（設計事務所も歓迎・・・としている工務店がなく、気軽に連絡をとってもよいものか不安です。） ■それなりにこだわりのある住宅ですが、設計意図さえしっかりとお伝えすれば、施工に何ら問題はないものでしょうか？ 例えば、同じ設計図書・仕様にてＡ，Ｂ２社で同時に施工した場合。 Ａ社：設計事務所物件が豊富な工務店。自社設計であっても、素晴らしい住宅（個人的な意見）をやられている工務店。 Ｂ社：設計事務所との仕事をした経験がなく、デザイン的には建て売り住宅＋仕様をアップした程度の建物ばかりをされている工務店） 以上２社で施工し、同様の監理をしたと過程した場合・・・ 完成後の建物にどのような部分で差がでるのでしょうか？ ■工務店にもいろいろあるようですね。大工、職人が自社であったり、外注であったりするようですが、どのような施工体制が一般的でしょうか？ ■施工エリアについて。 ＨＰに記載されている施工エリア内であればコストに影響しないと考えても良いでしょうか？あるいは施工エリア内であっても近い程経費が安くなると理解すべきでしょうか？ 他に何でも結構ですのでアドバイスよろしくお願いします。
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お礼
回答ありがとうございます。 銀行借入の予定はありません。 ＞銀行の情報が確かです・・・ 信用調査という観点からみれば一番の情報源ですね。 銀行で借り入れをするふりをして情報を得たら・・・と一瞬思いましたが、 望ましくはない方法でしょうから、やめておきます。 とても参考になりました。