家作り１，２，３

質問

家を、約2年後くらいに建てようと考えています。今からいろいろと準備をしようと考えていますが、初めての経験で、いったい何から手をつけてよいのか分かりません。
土地は父から現在農地として使用しているところを、譲りうける予定です。家を建てたときの、税金や土地の相続税？、資金の借り入れ、手続きに関することなど、誰に相談したらよいのかも分かりません。できるだけ余分な税金は支払いたくありませんし、住宅ローンの金利も気になります。
どなたか、アドバイスいただけないでしょうか？

回答No.1

daigoin

現実的な壁が次々に出てくると思います。

1）「現在農地として使用しているところを、譲りうける」これがまずうまくいくかどうかわかりません。農地転用届というものを農業委員会にしなくてはなりません。賄賂が通用する委員会も多いと聞きますが、親族の家を建てることを許可しない場合もあります。まずこれは確認することでしょう。

2）土地を生前贈与とするのか、土地の名義はお父様のままで、ほんとうに亡くなった時に相続するのか、も問題です。生前贈与は相続税を現金で支払う必要があります。土地の価格によって支払う額も変ります。亡くなった後の相続税も現金です。元々支払うことのできない経済状態では相続もできません。

3）土地が自分名義ではない場合、住宅ローンの融資もスムーズではありません。

あまりにいろいろすることがあって書ききれません。
どうして面倒なたくさんのことが必要かというと、次のことがあるからです。

・自分のお金で買った土地ではなく、相続する土地に建てようとしている。
・余分な税金を支払う必要はありませんが、必要な税金は支払わなくてはなりません（節税≠脱税です）。
・そもそも、資金が十分なのかどうか、この超低金利の時代に「金利を気にしなくてはならない」となると、かなり危ない資金計画のように思われます。

●相談するのは、まずは役所でしょう。どのくらいの金額で（相続により）土地がご自身のものになるのかどうか、が最も重要です。その点をおさえれば、その他は家のことだけですので住宅メーカーが面倒をみます。

お礼

農地は市街化調整区域で父いわく、大丈夫とのこと。おっしゃるとおりまずは役所で聞いてみます。
「あまりにいろいろすることがあって書ききれません」本当ですね。どこから手をつけていいものかと思っていましたが、(1)役所は決まりました。ありがとうございました。