- ベストアンサー
アパート経営のヘッジ
現在、アパート経営しております。 条件 ・借入残高 1億円 ・借入金利は変動 ・返済期間は残り12年 ・家賃収入 年1,800万円 これからの金利上昇に備えて、ヘッジをかけたいと思います。なにか良い方法はないでしょうか？ 尚、固定金利への借換えは行えません。
- その他（マネー）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 繰上げ、借り換え（固定 or 変動）で悩んでいます。
繰上げ、借り換え（固定 or 変動）で悩んでいます。 現在、残高：２２００万、残り３２年、１０年固定（固定期間終了残７年）金利２．４％（保証料０．２％上乗せ）、固定期間終了後１．０％優遇 でローンを組んでいます。 現在余剰資金が４００万あり、繰上げ返済 or 借換えで非常に悩んでいます。 当初借換え検討Ａの変動金利で決めていましたが、現在借りている銀行に検討Ｂを提案されました。 【借換え検討Ａ】 借入れ：１９００万（300万は自己資金）、変動２０年、金利０．８７５％（ローン完済まで１．６％優遇）借り換え手数料５０万円 年５０万程度繰上げ返済を予定。 【借換え検討Ｂ】 借入れ：１９００万（300万は自己資金）、固定１０年、金利１．７５％（固定期間終了後１．０％優遇）借り換え手数料５０万円 年５０万程度繰上げ返済を予定。 変動の低金利は魅力的ですが、金利上昇リスクも考えると固定の方が良いのではと思ったりもします。 １０年固定への借り換えの場合、金利差は０．６５％と一般的な借り換えメリットを言われている金利差１％を下回っており、かつ少しではありますが繰り上げ返済も視野に入れていますので、メリットがでるのか等々考えると決めかねてしまします。 皆様の意見を伺いたいと思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り換えについて。
住宅ローン借り換えについて。 現在下記内容で住宅ローンを組んでいますが、変動金利に借り換えしよう と思っています。 【現在】 ローン残高：２２００万、残り３２年、１０年固定（固定期間終了残７ 年）金利２．４％、固定期間終了後１．０％優遇 【借換え検討ローン】 借入れ：１９００万（300万は自己資金）、変動２０年、金利０． ８７５％（ローン完済まで１．６％優遇） 年５０～１００万繰上げ返済を予定。 変動金利は未払い利息発生の金利上昇リスクがありますが、かなり低金利 が魅力で検討しています。 市中金利が上昇しても４．０％までであれば１．６％優遇で現在の２． ４％と同じであり、未払い利息が発生するのは市中金利が７％程度になっ た時と試算しました。 実際に未払い金利が発生している方は沢山いらっしゃるのでしょうか。 変動はかなり低金利なのでよっぽど上昇しないと発生しないと思うのです が。 また、繰上げ返済しながら時期を見て固定への変更も検討しようと思って います。 このまま７年残の１０年固定か、変動へ借換か、皆様の意見を伺いたいと 思い質問させていただきました。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて質問です。
現在、三井●友で変動金利2.375%、残高約1000万円のローンを ＪＡの当初10年固定2.0%、以降変動にて借り換えを検討中です。 月の返済額は変えず（6＾7万円）繰上げ返済等で何とか10年以内に終わらせたいと思っていますが、借り換えの手数料が30～35万かかります。変動金利が急激に上昇するとも思えず、どっちがいいのか迷っている次第で、皆様のご意見お聞きしたいので宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り換えについて
借り換えを検討中です 平成９年借り入れ 現在住宅公庫 残高1398万円 ゆとり返済 3.1％ 平成20年より4.0％ a民間ローン 298万円 5年変動金利2.375％ a銀行より ローンの借り換えを勧められ検討中です まず 我が家が借り換えをすべきか、 する場合 固定金利か変動か、 固定金利の場合 3年(1.0％）5年(1.8％）10年(2.2％)のどれがよいか よきアドバイスをお願いします
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン借り替えたほうが得ですか。
住宅ローンの残高が金融公庫に1250万 残り期間20年（金利2.6％ 5年後から3.5％）共済に950万 残り期間16年（金利2.43％ 変動）合計2100万円があります。A銀行から一本化して、借り換えを勧められています。(1)変動金利1.375％で1.75%優遇あり(2)固定金利型10年2.20％で終了後1％優遇有(3)全固定20年2.9％です。借り換え諸費用が52万円。今後金利は上昇する一方だと私的には考えています。どれぐらい上昇するかは誰にもわからないことですが、金融公庫が5年後には3.5%に金利上昇しますので、A銀行の金利優遇処置が魅力になるのか。借り換えをするべきか、そのままのほうがいいか。借り換えをするならどのケースがいいのでしょうか。家族構成は主人48歳、子供大学生１年生一人。子供が卒業する４年後には出費も減り、ゆとりが出ると思います。アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- アパートローン 同一銀行で変動金利を固定金利に借り換え？
都市銀行（メガバンク）で借りている変動金利アパートローンを、同一行と交渉して固定金利に変更することはできるでしょうか？ 親族が銀行（メガバンク）から融資を受けて賃貸物件を建てて、経営しています。 家賃の粗収入の6割を返済に充てているので、金利がこれから大きく上がるようだと、きつくなります。 そこで固定金利への借り換えも検討しているのですが、 例えばこのサイトを見ると、 http://allabout.co.jp/finance/tochikatsuyo/closeup/CU20040428A/ >同一金融機関では借り換えができない とされています。実際はどうなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 住宅ローンの借換について
住宅ローンの借換について 現在、地方銀行で固定金利５年、金利2.75％でローンを組んでいます。 来月に固定金利期間が終了するので、借換を考えています。 そのことを地方銀行に告げたところ、 「がんばりますのでどうかうちで続けさせて下さい。上司に相談します」 とのことでした。 その結果、「ローン最終月まで（返済期間残り２８年、残２６００万円） Δ1.6％優遇します。現在では変動金利1.075％になります。」と。 借換を検討している銀行はネット銀行で、変動金利0.875％です。 残り期間も長い上、残高も大きいので借換を検討していますが、 この返答を聞いてどちらがよいのかわからなくなってきました。 どうかお知恵をお貸しください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 繰上返済か借換か
過去のQ&Aをうまく利用できなかったので、申し訳ないのですが。。。 宅金融公庫から平成11年11月に35年 2.2％1770万、公庫特別3.2％830万借り、その後13年8月に公庫特別190万の繰上返済をしています。現在、借入残高2145万程度残っています。2.2％の方へ400万程度の繰上返済をすると定年（残り２０年）までに済むので行なおうとしたところ、近年の低金利で銀行側から借換3年固定変動金利型で当初3年1％、諸経費込みで1800万の２０年の借換で話を持ってきています。シュミレーションを色々してくれて総返済額で損得がないように言われますが、3年目以降が変動金利か固定か選択できるにしてもリスクを抱えることになり、繰上返済か借換が良いかで迷っています。現在の低金利メリットはあるのか、少しずつ金利が上がっているように感じられるし、どちらを選択するのが良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン、長期固定への借り換え
現在、金利2.17%の変動金利で住宅ローンを借りています。残高は2000万円弱、残りの借り入れ期間は35年です。 あちこちで、金利上昇の話が聞かれるので、この機会に長期固定のローンに借り換えを検討しています。 現在検討中なのが、富国生命の住宅ローンです。保証料が込みなのと、現在行っている子育て支援キャンペーンで金利が優遇されて、20年固定で2.64%になる点に魅力を感じています。 ただ、他にもっといい商品があるかも？とか、もっとじっくり考えるべき？などと、これでいいのか決めかねています。 手数料や登記料などの諸費用で20万円ほど掛かることもありますし。 この条件で借り換えするのは得策でしょうか？ アドバイスお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの金利について教えてください。
現在、住宅ローンを固定金利(1.5％)で借りておりますが、借りてから5年経過するため、金利を「変動金利」か「固定金利」に選択しなければなりません。 残高は、1,000万円くらい、残り返済期間は、10年ですが、あと、5年くらいしたら、全額返済しようと思っています。 固定か、変動か、どちらがよいか教えてください
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
