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法人化に伴う賃貸契約
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大家しています。 detekoiya 様のご回答の通りですが、ただ、簡単に名義変更を認めると大家側にはhttp://oshiete.homes.jp/qa4400626.html の借主のように原状回復の際に「個人名義の際の故意・過失による毀損は個人で負担すべきもので、法人名義では負担する必要はない。」なんて言い出されかねないというリスクもあるのです。このリスクの回避方法は名義変更を認めないことなのです。 質問者様も『法人契約の時点から改めて5年たたないと保証金5割返却はないのか、従来の個人契約の開始日から5年という計算でいけるのか』と名義変更に伴う契約期間の問題を取り上げておられます。ここでも大家側は「トラブルにならないのは名義変更を認めないこと。」と判断しても無理ないでしょう。 最終的には大家の判断と、これまでの関係で左右される問題ですが、大家側に「名義変更を認めない」という選択肢もあることを念頭に交渉すべきでしょう。押すだけでは元も子も無くなります。
- detekoiya
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貸主or管理会社にお問い合わせください。 まずは名義の変更を認めてもらえるのか、そこからの話です。 借主の「入れ替え」として契約期間を継承できるのか いったん解約して改めて新規契約とするのかは 先方の判断です。 こちらの都合のいいやり方を強要することはできません。 また、それを後押しする法律もありません。
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