築１５年のマンション

質問

現在４２歳なのですが、築１５年のマンションを買おうかと迷っています。（１６００万ぐらい）
様々なホームページで耐久性について調べたのですが、マンションはいろいろ手を入れて６０年少々持つと書かれているところが多いようです。
ということは、私が４２＋（６０－１５）＝８７歳まではそこで住めると考えてよいでしょうか？
もし、長く住む上で問題など発生するようであればお教えください。

また、同じぐらいの中古一戸建てを購入する場合（２２００万ぐらい）、２５～３０年後ぐらいには大規模なリフォームor建て替えが必要だと思うので、費用は中古一戸建ての方がかかると考えて正しいでしょうか？

回答No.3

86tarou

平均的にはその計算でも良いのですが、当然それよりも早く寿命が来たり建て替えの話が出てくるかもしれません。賛成多数であれば逆らえませんので、それに従うことになります。このリスクと、毎月払っている修繕積立金で将来の大規模な修繕の時に幾ら一時金を要求されるかも考えておいた方が良いでしょう。修繕積立金だけで賄えるのなら良いのですが、新築時少しでも売り易くするのに修繕積立金は少なめに設定されている可能性もあります（管理が良ければ、あまりにも安いからもっと値上げしようという話になります）。この場合、その時になって一時金を徴収されることになります。また、積立金を滞納している人もなかには居るかもしれません。
利点としては階段を昇らないで良いので、一戸建てに比べて老後の生活は楽になります。

一戸建ての場合は当初の費用も高いですが、最後には土地が残るのでこの差が出ると思っても良いでしょうか（マンションはこの割合が非常に少ない）。修繕や建て替えについては自分で自由に決められる利点もあります。自分さえ気にしなければ、築60年でも住むこと自体は可能でしょう（建物自体にもよる）。ただ、定期的な修繕を怠るようでは耐用年数も持たないので、この辺りの管理が出来ない人には不向きです。無理して買ってお金が足りなくなっても、土地に価値があるならリバースモーゲージという方法もあります。この場合は、子供に何も残さないということになりますが…。

お礼

回答ありがとうございます。
やはり、マンションは融通が利かないのがデメリットですね。