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不動産の売却についてのトラブルについて
不動産（マンション）の売却をＡ、Ｂの２社に一般契約で依頼しました。 Ａ社の紹介のお客様と金額は少なくなりましたが、条件が合い、契約することとなりました。 その旨をＢ社に連絡したところ、いくらで契約したのかとか、Ａ社より高い金額のお客様を 紹介したいとか、いろいろ注文をつけてきました。 契約内容をＢ社にどこまで、連絡すればよいのか、Ａ社と契約後でよいのか？ この場合、どう対応したらよいのかわかりません。 教えてください
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- takapiii
- ベストアンサー率55% (944/1707)
業者です。 既に回答があるようなので、後押しになるだけですが、一般媒介なのですから報告すべきは、「A社で決まりました」だけです。これは欠いてはいけませんが、後は何も言う必要もありませんし、何も報告する必要はありません。もちろん、有料広告を出す事を了承していない限りは、一円たりとも支払う必要はありませんね。
お礼
お礼が前後しましたが 無事、契約が完了し、その後、Ａ社の担当者の前で、Ｂ社に契約が完了し、「売り止め」を連絡しました。 特に、問題なく了承されました。 いろいろとありがとうございました。
補足
ありがとうございます 勇み足で、契約になりそうとのことをＢ社に電話連絡しましたら、いろいろ言われました。 今週契約の予定ですが、正式に契約が終わったら、再度、正式にＢ社に知らせたほうがよいでしょうか？ よろしく、助言ください
- sacra-home
- ベストアンサー率32% (30/91)
補足です。 Ｂ社に対しては金銭など支払う必要は全く無い。（その義務も無い）ので、安心して下さい。 何かあればＡ社に代弁して言ってもらえばそれで大丈夫かと思います。
お礼
ありがとうございました。 無事、契約も完了し、すぐに、Ｂ社に連絡したところ、問題ありませんでした。 お世話になりました
＃１です。 他回答者さんへの補足から ＞こちらは知る権利があると言ってきました そんな権利はありません。 ＞知る義務があるといわれたので、正直答えました。 これに関してもそんな義務は無かったのですが、もう答えてしまったので仕方ありません。 ＞ダミーのお客を紹介してきたり、広告料を請求されるのではと ダミーだろうが、本当だろうが無視して結構です。 なお、広告料については「売主から特別に依頼した広告活動」で無い限り支払う事はありません。 つまり、業者から「広告料として●●払え」とは言えないのです。 そもそも自分の財産を「いつ、誰に、どのような条件で売ろうが自由」です。 これは民法上の「契約自由の原則」で担保された権利です。 ましてや一般媒介。 要は「営業負け」ってだけでしょう？ ガタガタ言う前に、自分が契約できなかった「無力さ」を棚に上げて「何言ってんの？」です。 なので、基本的には何を言われても「無視」で結構です。 あまりにしつこく言ってきたら「都道府県庁に訴えるぞ」と言ってください。 おそらく尻尾を巻いて退散するでしょう。 不動産業者が本当に怖いのは「免許権者（都道府県知事・若しくは国交大臣）」です。 なんせ免許取り消し・業務停止等の「行政処分」の力を持ってますからね。 しかし・・・ 同業者として恥ずかしい限りです。 こんなのがいるからこの業界が「胡散臭い」と思われるのです。 毅然とした対応で大丈夫ですよ。 頑張ってください。
お礼
ありがとうございました 少し安心しました。 金額については答える必要はなかったのですね Ｂ社に惑わされて、つい答えてしまいました。 私の無知に後悔しております。 Ａ社との正式な契約が、今度の土曜日なので、何もなく進めばよいと 思っております。 また、何かありましたら、よろしくお願いします。
- sacra-home
- ベストアンサー率32% (30/91)
B社には、売り出し価格満額で契約することになりました。と言っておけばどうでしょうか。 実際にはお客さんを付けていないのですから、Ｂ社に対してお金を払う必要もないし、契約するお客さんの内容まで伝える必要はありません。 それでも何か言ってくるようなら、Ａ社の担当者から直接伝えて貰うように依頼してみてください。
補足
ありがとうございます。 私は、仲介契約のことは、よくわかりませんでしたので、Ｂ社から、いくらで契約したのか、知る義務があるといわれたので、正直答えました。 まずかったでしょうか？ Ａ社にお話してみましたら、何かあったら、今後はＡ社に聞くよう言われました。 私としてはＢ社には、今後、報告義務は無いのでしょうか？ 恐らく、Ｂ社から、条件がいいとして、ダミーのお客を紹介してきたり、広告料を請求されるのではと 心配しております。 私としては、このままＡ社と契約するつもりです。 一般契約については、契約の法的なことは、よくわかりませんので、Ｂ社がどう出てくるか 心配しております。 助言をいただければと思います。 よろしくお願いします。
- kita52326
- ベストアンサー率61% (320/520)
「契約内容をＢ社にどこまで、連絡すればよいのか、Ａ社と契約後でよいのか？」 →Ａ社紹介客と商談中である、ということは連絡したので、あとは契約後でかまいません。 「いくらで契約したのかとか、Ａ社より高い金額のお客様を紹介したいとか、 いろいろ注文をつけてきました。」 →基本的には、自分のところで商談を成立させたい（仲介料をもらいたい）から いろいろ言ってるわけで、売主としてこう考えるから、 この値段で売ることにしたのだ、ハッキリ伝えれば良いことです。 実際に紹介してきていないのなら、気にする必要はありません。 基本は、商談は早い者順です。もしも、Ｂ社が値切りなしのお客を持っているなら、 買付書を入れさせたうえで、先に商談中のＡ社の検討客に 「値切りらない客が商談待ちをしているのだが」と伝えて、 商談の材料に使えば良いのです。 売る力もないのにケチをつけてるだけなら、まともに相手にする必要はありません。
補足
ご回答ありがとうございました 正式な契約は、これからですが（４日後）、私も、この契約に依存はありませんので すぐに了承しました。 ただ、Ｂ社へは、早く知らせないと、知らないで、販売活動をされるのではと、Ａ社と相談して Ｂ社へ連絡しました。 Ｂ社から、いくらで契約したのかとか、どこのお客かとか、こちらは知る権利があると言ってきました 問題に発展しないのか、心配しております。 違約金とか支払うことがあるのでしょうか？
元業者営業です 結論から言えば「契約する前ならどちらでもお好きな方で」という事になります。 まぁ、もっと言えば「契約してからも」「やっぱヤメタ」は可能です。ただし、違約金を支払う事になりますが。 ＞契約内容をＢ社にどこまで、連絡すればよいのか 個人情報以外は好きなだけどうぞ。
お礼
ありがとうございました。 無事、契約が完了し、すぐに、Ｂ社に連絡しました。 特に、何も聞かれませんでした。 お世話になりました
補足
ありがとうございました ＮＯ２の内容と同じですが Ｂ社は納得していないようですので、強い口調で言われました 金額面でもっといい条件のお客様を紹介したいと言われました。 そもそも、Ｂ社に契約金額を教える必要があるのでしょうか？ よろしくお願いします
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- 締切済み
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