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通し柱が基礎に乗っていない
新築中の家が上棟後に、基礎（ポーチのところ）が設計図より短く、通し柱が完全に浮いている事が、発覚。上棟の２日後、その基礎にすでにひび割れが入っています。建築会社は、補修で対応しようとしているが、これは重大な欠陥になるのでしょうか。それとも適切な補修をすれば居住するのには問題ないのでしょうか。 最悪の場合、解約も考えています。ちなみに解約できますか。 皆様、是非、御教授ください、お願いします。
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解約ってね 貴方は過去に仕事でミスした事は１度も無いのですか？ 一ヶ所のミスで解約を考えるなんて モンスターなんとかやらでもびっくり ヤ○ザさんもビビる
補足
>>貴方は過去に仕事でミスした事は１度も無いのですか 一ヶ所のミスだけと、「千里の堤も蟻の穴から」という諺もあります。問題の重大さが違うでしょう。
- kei1966
- ベストアンサー率46% (1033/2245)
重大な瑕疵・・・重大な欠陥です。 補修レベルではないです。 瑕疵保証の検査は？その検査通らないでしょう。 ケミカルは残念ながら新築で認められているものはありません。既存住宅の補強にはまだ良いですが。 その辺りを打ち増しすれば済むという状態でもないように見受けられます。 何しろＨＤアンカーボルトも離れ過ぎだな、測れませんがおそらく規定にあわないでしょう。 他の回答者にあったように工事は中止基礎は部分的か全体的か判断しかねますがやり直しです。 構造上問題なく改善されれば解約はできません。請負契約工事は引き渡しの時点までに右往左往しても最終的に問題なくなれば引き渡しを拒否できません。この時点での解約は一方的と言われてしまいます。
お礼
ご助言ありがとうございました。
- gonba
- ベストアンサー率49% (375/765)
私も、建築業を４０年以上やっておりますが、びっくりです。 寸法を間違えて型枠を組んだのが、一番の間違いですが、大工も土台を乗せた時点で解かるはずです。 私なら、すぐに監督に報告して、施工を中止します。 お客様に、相談して打ち直しするか、補修するか、お客様の了解を得てから、再施工に踏み切ります。 知らん顔して、続行するとは、あきれた大工です。 補修方法としては、一度アンカーボルトを緩めて、建物をジャッキアップします、その後鉄筋をケミカルアンカーで既存基礎と接続して、新設基礎を増し打ちします、さらに、乾燥してから、炭素繊維などを巻きつけて補強します。 ひび割れ部分についても、同じ方法です。
お礼
ご助言ありがとうございました。
- dokatan
- ベストアンサー率30% (164/534)
通し柱→1階から２階までとおっている柱のことをさしているのですか。 それなら補強も難しいのではという気がします。1階だけで玄関だけをうけているのなら、補強もできるような気がしますが。 写真をみると、基礎下に通気パッキン等が入り通気工法のようです。建物を一度通気パッキンで受けて、基礎に建物の重量 負担させているようです。これも基準があります。メーカーでうたわれていると思います。この部分も確認された方がよろしい のではと思います。ちなみに建築会社さんが補修といっていますが、補強が適切のような気がします。 補強する場合は構造的な裏付け説明及び文書化しておいた方が良いと思います。 これは将来に対応する為です。記録に残すという行為は、当事者はわからなくても、専門化がみればわかります。 それらによって、建築会社の対応も違うと思います。 これらの対応後 工事を再開された方が良いと思います。あまりにも、基本的なことが違うので他の部分も確認する必要があるような気がしますが。
お礼
ご助言ありがとうございました。
- 大明神（@bathbadya）
- ベストアンサー率19% (769/3963)
なんで、割れたんだろうね？？ ボルトを無理やりこじったのかな？ 養生期間が短かったのかな？？？ 恐らく、エポキシ接着剤を流し込んで補修完了って感じになりそう。 自分の自宅なら心配だなぁ 他に割れてるところ無いか、浮いているところ無いか、木ハンマーで叩いて確認してみましょう。 ＞ちなみに解約できますか。 ちゃんとした専門機関の、「こりゃぜんぜん駄目です」って証明書が無いと解約は難しそう
補足
上棟前の写真をよく見ると、本来、あそこにアンカーボルトは２本しかありませんでした（短い１本は土台につけ、長い一本は柱につける）。やはりこのミスを隠すため、無理やりにポルトを打ち込んだ結果、基礎が割れたようです。他に２ヶ所の土台は基礎から５cmぐらいのズレがある。本当に補修すれば大丈夫なの、怒りと不安がいっぱいです。
- chikugouno
- ベストアンサー率35% (144/408)
施工の写真を見る限りでは、相当ずさんな工事ですね。 基礎立ち上がりコンクリートは粗雑のようで、柱と土台（基礎の上の横材）とも面がずれていたり。 基礎底盤から立ち上がりコンクリート（鉄筋配筋の上、接する部分のコンクリートをハツリ、鉄筋と溶接）を打ち増しすれば、何とかなるでしょう。 通し柱からの直圧を基礎底盤に伝えれば良いだけで、隣りの通し柱との距離も近く、増し打ち部分に引っ張りの力も掛からないでしょうから。 この部分だけから解約は無理でしょう。
補足
浮いているのは通し柱で、隣（右側）は単なるポーチの屋根を支える管柱です。左側は一階部分の管柱です。 基礎できてから、すでに２０日間経過、この部分のコンクリートをはつると、他の部分に悪影響が出るのでしょうか。
- qwe2010
- ベストアンサー率19% (2140/10842)
上からの力がかかるだけです、適切な修理で十分と思います。 解約は無理です。
補足
ご回答ありがとうございます。 今日、設計士（１級建築士）が現場に行って、調査を行う予定です。 補修方法については、皆様のご意見も伺いたいと思います。
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