持ち家を売る時のリフォームについて
- リフォームのタイミングと売却方法の選択について考えましょう
- 築11年の家のリフォームは必要な箇所を中心に行いましょう
- 売りやすさと経済的なメリットを考慮してリフォームの範囲を決めましょう
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持ち家を売る時のリフォームについて
現在築11年の家の売却を１～２年以内に考えています。 総床面積５６坪程度の2階建てです。 ローンは残っていません。 田舎の不便な場所なので、条件は良いとは思いません。 お尋ねしたいのは、住宅のリフォームについてですが、 スレート屋根の為そろそろ塗り替えが必要です。 他に生活に支障のある大きな故障はありませんが、 色々と小さいところの修繕は必要なところはあります。 １～２年以内に売却するとしたら、 その前に屋根を含めリフォームをしておく方が良いのでしょうか？ それとも現状で引渡しで、多少売却金額低くなっても次の持ち主に、 希望のリフォームをしていただいた方がいいのでしょうか？ 売りやすいかどうかもですが、 金銭的にもどちらがいいのかも教えていただきたいです。 よろしくお願いいたします。
- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
宅建業者です。 売り出し直前のリフォームは、売りやすくする事が目的であって、価格を釣り上げる事を目的にすると失敗します。 人は家を買う時は、土地の価格と建物の年数から計算します。見た目がきれいになっているからといって築12年を割り引いて考える事はないんですね。 条件の悪い場所なら、リフォームしないとなかなか売れない事になるので、リフォームをして売却が良い筋だと思います。 金銭的は、短期的に考えるとリフォームすると損をする訳ですが、長期的にみると、なかなか売れなくて築13年、14年と進んで価格を下げる事になるよりは、早めに売った方が良い場合も多いと思います。 正確な所は物件を見せていただかないと回答できませんが…。
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- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
例えば、相場が１０００万の家を２００万かけてリフォームしたとしても１２００万で売れる事はありません。相場が１０００万なら１０００万でしか売れません。きれいになれば多少売れ安くはなるかもしれませんが、それだけの事です。金銭的にはマイナスになります。
お礼
やはり、売れるか売れないかということですね。 ありがとうございました。
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