大家からの修繕費要求 母のアパートで起きたトラブル

質問

• 母のアパートで、ベランダに置いてある植木にあげた水が原因で下に錆びた水が漏れた問題が発生しました。
• 業者によると、建物の古さやベランダのコンクリートの亀裂により水の水はけが悪く、錆びた水が一階ベランダの天井から落ちています。
• 大家と業者との話し合いの結果、防水加工や一階部分の天井の塗り直しなどの修繕費が発生することとなりました。

回答No.4

noname#239262

#2の者です。補足アドバイスします。

＞去年まで車椅子の方が入居なさっていた
＞４万円をお支払いするということで穏便に
ということは、お母様が入居したのはそれ以降ですよね。当然、お母様による『植木の水漏れ』も半年程度。
これにより、お母様の過失割合が極端に低いことが証明されます。『４万円をお支払い』はむしろnero03さん親子が良心的だからであって、本来ならば『１円も払いません！』といっても十分通用します。
ですから、大家さんが何か文句言ってきたら『業者さんは、古いから最初からあったコンクリートのヒビが原因だって言ってましたよね！』と強気の態度で。

＞階段の手すりも錆で抜け落ちなくなっている部分
＞廊下のコンクリートにヒビがはいっており
#3で書いたとおり、階段・廊下などの共用部分の修繕は、居住者が意図的に破損したのではない限り『全額大家負担』にて修繕しなければなりません。

不動産業者は多数物件管理をしているでしょうから、『まだ大丈夫』と言う根拠を経験的に持っている可能性あり、一概に『直ちに修繕を！』と言えないのも事実です。
しかしながら、入居者が日々不安に思うほど、また、どう見ても『今にも崩れそうな気配』がある程であれば、当然、早急に改修しなければなりません。
なぜなら、大家さん（管理会社）には『入居者の安全を確保する義務』があるからです。【←ここ重要です】

まずは、できればお隣や近隣入居者とともに大家さん（管理会社）に『心配なので、早急に修繕して欲しい』旨をあらためて伝えましょう。
もしまったく耳を貸さないのであれば、ベランダ改修の際に、専門業者さんに『ここ（廊下）のヒビは、まだほっておいても大丈夫そうなんですか？　心配でたまらないんです…』と軽く聞いてみると良いです。
この時、大家さん（管理会社）が同席していなかったら、専門業者さんの声（意見）を録音しておきましょう！そして、それを大家さん（管理会社）に聞かせればいいのです。

もしこれでもダメなら、デジカメ等で現場の写真を撮り、録音テープを持って、市町村の『建築課』などに行って相談してください。