大家からの修繕費要求 母のアパートで起きたトラブル

質問

• 母のアパートで、ベランダに置いてある植木にあげた水が原因で下に錆びた水が漏れた問題が発生しました。
• 業者によると、建物の古さやベランダのコンクリートの亀裂により水の水はけが悪く、錆びた水が一階ベランダの天井から落ちています。
• 大家と業者との話し合いの結果、防水加工や一階部分の天井の塗り直しなどの修繕費が発生することとなりました。

回答No.3

noname#239262 · ベストアンサー

#2の者です。補足アドバイスします。
しかしながら現場（現状）を実際に見てみない限り、正確な判断ができません。なので、あくまで文章による内容から察してのアドバイスとなりますが、予めご了承ください。

＞一階部分のベランダの天井の錆
＞一階には３世帯入っており
＞母の下の部屋と隣の部屋のベランダ天井の錆

お母様の部屋（とその下階の部屋＝以下、『同下階』と記す）と他の２室は、窓（ベランダ）が同じ方向を向いていますか？
もしほぼ同じ方向であるのなら、現場確認のため専門業者立会いのもと、『同下階』と他の『一階２世帯』ベランダ天井の錆の具合を“厳密”に比較します。
その際、素人（一般人）が見て『ほぼ同じ』に思えても、不動産や建築業者から見た場合は『かなり違う』という判断になるかもしれませんが、それは仕方がないです。

今回の件に関しては、すでに専門業者さんに見てもらい『借りている人だけの問題ではない』と言っているので、信頼できる業者さんのように思えますが、業者さんからみて、客観的な判断によりあきらかに『植木の水漏れが原因で錆が出た』のであれば、過失負担が生じるので、最低でも半額程度の支払い義務があると思われます。

ですが、nero03さんの『母の下の階だけでなく隣の部屋のベランダの天井も錆が出ている』の言葉からだけでなく、一般的なアパートであれば築年数の経過により相当の錆が出るのは当然と判断されるので、『全額負担』ということはまずあり得ません。
【実際には、程度の違いを見てみないと判断できないのですが...】

通常、今回の『植木の水漏れ』が無ければ、外壁・屋根などの躯体部分や、廊下・ベランダなどの共用部分の修繕は、全額大家さん負担です。
ですが、どうやら大家さんとしては今回の件に便乗し、修理費３万円＋防水加工５万円＋１階天井塗り直し＝合計１３万円のうち、約６～７万円（合計額の半額程度）をnero03のお母様に負担してもらい、事実上“折半”にさせたいような気がします。

でも、それでは悪質きわまりないので、先方の言いなりになってはいけません。
結論として、nero03のお母様が最終的に負担すべき金額は『修理費３万円』だけで良いと思うのですが、今後のこともあるので大家さんの顔を立てて『＋１万円』の『計４万円』くらいが妥当と考えます。

ただし、前述の通り『同下階』と他の『一階２世帯』ベランダ天井の錆の具合によって、負担額に大きな違いが生じてしまいますので、お忘れなく。

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本件に関してはいくつかの疑問点がありました。
そもそも、お母様はどれくらい（何年くらい）
『植木の水漏れ』をしていたのでしょうか？

ベランダというのは、雨が降れば濡れるもの。台風や大雨なら、少量の水溜りになる場合もあります。
ですから、予防策として建築当初から防水加工等を施し、必要に応じて改修工事を『大家全額負担』にて行うものです。
なぜなら、そうした修繕工事をこまめに行うことで、物件を最良の状態に保ち、人様に貸せるからです。

つまり、短期間（？）の『植木の水漏れ』程度で、ベランダおよび『同下階』ベランダ天井が錆びてしまうなど、普段からこまめに修繕していない証拠です。
【これは、裁判で大家としての職務怠慢と判断されます】
それを、何かにかこつけて入居者に負担させようとするなんて…なんて悪質な大家なの！

……もし裁判になった場合には、まず上記の点が論争点となり、次いで工事の負担額の割合ついて係争します。
ですから、もしnero03さんとお母様が『真っ向から戦うわ！』というのでしたら、またはあまりにも大家さんが負担割合についてしつこく言ってくるのであれば、上記内容を言えば、たぶん大家さんはひるむと思います。
ただし、これやっちゃうと後々の人間関係が悪くなると思うので、早々の退居（＝次回の更新ナシ）を余儀なくされるかもしれません。

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他にも何か心配な点がありましたら、補足などにカキコしてください。
可能な範囲で、アドバイスさせていだきます(^_^)

お礼

こんなに詳しく説明までしてくださって本当にありがとうございます。感謝の気持ちでいっぱいです。
アドバイスを下さったように４万円をお支払いするということで穏便に済ませたいと思います。

業者のかたの第一声のここは古いから最初からあったコンクリートのヒビが原因。と言ったときの大家さんのあわてようは凄かったです。でもやっぱり植木が原因よね！それが無ければこんなにならないんだから！いった感じでした。こういう感じなので穏便にするのが一番ですね・・・。

植木の水漏れはいつからなのか詳しく分かりません。というのも去年まで車椅子の方が入居なさっていたのでベランダを使わなかったのです。もしかしたら前からあったのかも・・・。
でも階段の手すりも錆で抜け落ちなくなっている部分もあり、廊下のコンクリートにヒビがはいっており隣の方が危ないから直してほしいという要望に不動産は
まだ大丈夫と答えたそうです。これも危ないと思うのですがどう話したら直してくれるのでしょうか？

引っ越しを考えていますが、探してもなかなか思う物件が見つからないのです。頑張って探してみます。