住宅ローンは拒否できる？

質問

はじめて質問させて頂きます。

実家を取り壊し、父親と２世帯住宅を建てたのですが同居当初から
自分の思う通りにならないなどと酒を飲んでは嫌がらせをしてきます。
(家の中での喫煙・カーポートに車を止めさせない・大きな声で絡んでくる等)
このままでは、安心して暮らせないので家を出ようかと考えています。

住宅ローンを抱えたまま、新たな住居の家賃を払うほどの余裕もなく
困っています。

名義などは以下になっています。
　家の名義：自分
　土地の名義：父親
　家のローン(1,800万円)：自分名義[連帯保証人は父親]
　↑担保は土地

<質問>
　１．私が住宅ローンの返済を放棄することは可能？
　　　(返済は連帯保証人である父親になる？)
　２．１．が可能であったとして、今後の生活で不都合になる様な事がある？
　　　(クレジットカードが作れなくなるなど)

その他にも色々お聞きしたい事がありますが
まずは上記２点の回答をお願いします。

回答No.4

oska

＞私が住宅ローンの返済を放棄することは可能？

自主的に、放棄する事は可能です。
引き落とし口座の残高を「１円」にするだけです。
銀行としては、引き落としがせきないので「催促・督促」を行いますよね。
それでも、返済が無い場合は「連帯保証人である父親に、残金一括返済」を求めます。
それでも、父親も返済しない場合は「家・土地の競売」を行います。

＞可能であったとして、今後の生活で不都合になる様な事がある？

当然、ペナルティーがあります。
引き落としが出来なかった場合、催促を行っても返済しない場合は「各個人信用情報機関に、ブラック登録」を行います。
連帯保証人の父親も返済できなかった場合は、父親もブラック登録を行います。
各個人信用情報機関のブラック殿堂入り期間は、金融庁の指導で最大５年です。
が、５年過ぎても債務が残っている場合は、再度５年延長します。
ブラック殿堂入りとなると「信用出来ない人間」との烙印を押される事を意味します。
この間は、合法的金融機関からの借入（カード・ローンなど）は、一切出来なくなります。
クレジットカードの審査に落ちるだけでなく、既に持っているクレジットカードも無効になる場合があります。
もし住宅ローン以外にローンを抱えている場合は、こちらのローンも一括返済命令が届く場合があります。

さらに、最悪な事は・・・。
金融事故被害を受けた金融機関は、顧客情報として「グループ各社と情報を共有・活用」している事。
住宅ローン事故を起こすと、融資元銀行グループ（銀行・信金・信組・信販・証券・サラ金・リースなど）全てと取引（預金を除いて）が出来なくなります。
顧客情報には、法的な情報保存期間が決まっていません。
１０年・２０年と、情報を活用している銀行グループもありますよ。

ですから、親子間で「建物の売買」を行って下さい。
残っている住宅ローン残高を、建物の売却価格にすれば問題ありません。
借入先銀行が認めれば、実際の融資はなく伝票上の取引で、住宅ローン債務者が父親になります。
親子売買が成功すれば、質問者さまの信用に影響はありません。
新たな住宅ローン・クレジットカード申込などが、可能です。

お礼

お礼が遅れて申し訳ありません。
回答ありがとうございます。
親子間での「建物の売買」について調べてみます。
ありがとうございました。