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固定資産税に関する質問
poolisherの回答
- poolisher
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固定資産税の納付案内は共有者の筆頭者に行きますから、役所からの 案内は兄のところに行っていると思います。 ですから、あなたに払えといっているのは役所からではなく兄からだ と思いますがそれでいいですか？ もし役所から案内が来ているとすれば、持分で払えということではなく 未納不足分を全部払えという内容だと思います。 役所への納付は連帯納付ですから共有者の誰が払ってもよくあとの割り 振りは共有者同士の問題となります。 一般論でいえば、土地建物の税額にそれぞれの持分を掛けた金額が負担 割合となりますから、兄から主張されている割合が正しいと思います。 しかし、一方であなたはあなたの持分を兄に貸している訳ですから対価 を求めることができます。 例えば土地の借地料は固定資産税額の３倍程度が相場と言われています。 建物についても相応の賃料を求めることは正当です。 いくらが妥当かという問題は１～３階の使用状況等によっても変わって きますのでここではこれ以上深入りできませんが、固定資産税負担額 程度は賃料として請求できると考えていいと思います。 ですから、兄には固定資産税の負担を要求するならそれと同額の賃料を 請求すると云えばいいと思います。それで相殺してチャラになります。 質問のアドバイスは以上ですが、兄弟の共有物というのは後々揉め事の 原因になりますから、多少損でも買い取ってもらってすっきりする等の 算段を考えておいたほうがいいと思います。
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