築２０年ＲＣ建築中古物件の間取り変更に関して質問です。

質問

築２０年ＲＣ建築中古物件の間取り変更に関して質問です。

住居部分と賃貸部分がある物件で、住居部分の和室と壁一枚挟んで
玄関キッチンユニットバスつきの完全に独立した賃貸用のワンルームが２室あるのですが、
賃貸部分をなくして自宅用に間取りを変更する場合、それはリフォームの範囲なのでしょうか。
改築になるのでしょうか。
その場合、耐震補強が義務になってきますか？
（物件は１９９０年の鉄筋コンクリート造です。
耐震基準は１９８１年のものに準じていると思われます。）

また費用はいくらくらいかかりますか？
（賃貸との境の壁を取っ払い、水回りの設備を撤去して、大きなワンルームにする場合）

よろしく御願いします。

回答No.2

bihekitotoro · ベストアンサー

やって出来ない事は無いでしょう。

ですが、状況によっては、かなり大掛かりな工事になる場合も有ります。

図面が有れば用意され、現地調査の上である程度の見込みを立てる事は出来ますので、ＲＣ構造をよく知る、建築会社、建築設計事務所、などに依頼されるべきかと思います。

ＲＣ構造の場合、ラーメン構造+壁式構造で構成されている建物が多いので、界壁が耐力壁でなければ、比較的簡易に出来る場合が有ります。

が、賃貸用部分との界壁は、壁式耐壁となっている見込みは高いでしょう。

ですが、実際に確認してみない事には、何とも言えない所でも有ります。ので、専門的知識を持たれる方に見ていただくべきです。

概要が掴めれば、どういった手法で、何処まで可能か。大雑把な価格的部分も解りますので、予算的背景との兼ね合いを見て、有効な手法を取られるべきかと思います。

理想を伝えるのは勿論ですが、状況によっては、代替え案などの譲歩も必要かと思います。

そういった提案力でも、業者の手腕を見定める根拠の一つです。

お礼

丁寧にお答え頂きありがとうございました。
できる可能性もあるということで少し安心しました。
詳しい方にうかがってみます。

回答No.1

mimicann

現場も、壁の構造も、規模も、図面も全く分からないのに、答えることは出来ませんよ。
「遠くから漁船を眺めて、あの船の漁獲高幾らだろう。」
どんな魚を捕っているか中身を見ずに聞いているのと一緒ですね。

RC造の一般論で、その賃貸部分の界壁が構造体ですと間取り変更はほぼ無理です。

お礼

不動産屋さんの話ではできるということだったので
簡単に考えていました。
やはり皮算用ではいけないですね。
お時間さいていただきありがとうございました。