家を売るときの価値について教えて下さい。

＞建物にかかった分をローン返済してさえいれば、マイナスにはならないということでしょうか?

そう言われる気持もわからないではないですが、全体で考えればマイナスはマイナスでしかないでしょう。

また、どのようなローンで何年返済かわかりませんが、ローンの残高はなかなか減りません。

例えば、３０００万の家を買って２５００万のローンを組んで、何年か後にに売ろうと思ったら１５００万でしか売れないが、ローンの残高がまだ１８００万あって、足りない３００万の現金を用意しなければ売れない。
なんて事もよくあります。
家を売りたいが売ってもローン残高に足りないので売れない、という人はたくさんいます。

投稿日時 - 2010-09-03 09:21:19

不動産の流通価格は売り手と買い手の需給関係に要因があります。
売り希望価格をだして不動産業者に登録します。
買い希望者が物件を探すとき、まずは立地で住みたい範囲になります。次が家の築年数と間取りで希望にかなうかどうかを条件に探します。
そこに予算とマッチするかということで、初めて商談になります。

売り価格と買い価格の差があるので値引きの調整があり、合意すれば売買が成立する事になります。

質問では最低土地の価格ぐらいは確保が出来るのかと言うことだろうといえますので、建物が法定の耐用年数を超えてもきちんとメンテナンスがしてあり、まだ使用することができるようならいくらかの建物価格はプラスに見ます。
ところが居住には耐えられないような建物だと、逆にとり壊しの費用分は引き算しての価格になるか、更地にしての引渡しになるため、マイナスになることになります。

投稿日時 - 2010-09-03 07:11:45

家を売る場合、住んだだけ価値が下がる物ではありません、
それ以上に下がります。

（建物にかかった分をローン返済してさえいれば、マイナスにはならないということでしょうか）
確実にマイナスになります。

よい場所で、よい家であれば、下がる率は少なくなります。
土地建物は、売れて初めてお金になります、売れなければ、ゴミ以下です、
何年も売れない中古の家はたくさんあります。

（買ったときの諸経費を込めての領収書はズーと大事に保管しておいてください、これがないと売ったとき多くの所得税がかかります。）
（もしローンが払えなくなった場合早めに銀行に相談に行ってください、保証人も含めて大変なことになります、払えなくなって一年もほっておくと、金利が15％以上になります）

投稿日時 - 2010-09-03 06:37:44

水周り（すなわち風呂場や台所全般）の痛んでくるのが１０－１５年、電気の配線だって・・・。
買う人から見れば、これらに修繕費がかかる。

また、趣味に合わない間取りは、反って家が建っていること自体邪魔になる。

これらのマイナス条件を加味して、商売人は査定します。

投稿日時 - 2010-09-03 06:21:49