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4年前に住宅ローン 3000万 35年固定 2.95％
naochi_003の回答
- naochi_003
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来月借り換えをする者です。私もさんざん迷ってここで相談して決断しました。まぁ質問者様とは少し状況が違いますが。 質問者様の場合借り換えは十分検討してみていいのではないでしょうか。ミックスになると同じ銀行で２本の住宅ローンを組むのでおそらく不動産登記の登録料金は多くかかるのではないかと思いますが、保証金無しの銀行であれば借り換え費用は３０～３５万くらいで済むのではないかと思います。 ミックスで借りた時の変動部分がいつでも固定に変更できるのであれば同じ金利になりそうな時に固定に切り替えてしまえばいいんですよ。それまで支払いで浮いた差額を繰り上げ返済に回していけばいいと思います。 気をつけるのは変動から固定に変更するときに何年までを選べるかということです。最長で１０年というとこもありますからね。（私の最初の銀行はそうでした） 考え方だと思うのですが当初３５年で組んだのであれば、総支払額が４８００万くらいですよね。それを払ったと思えばすごく楽だと思います。私にはそんな余裕がないのでどうしたら少しでも減らせるかと必死でしたから。 今、借り換えれば変動だと検討先としては最初の回答者様が書いてましたが新生やＳＢＩ、あとソニー銀行かなと思います。潰れるのが心配であれば3大銀行とか。宣伝するわけではありませんが私はソニー銀行にしました。最良の選択だったと満足しています。変動からいつでも固定に変更できます。ソニー銀行であればミックスとは少し違いますが最初に借りた住宅ローンの中で金利を変更できます。私は変動と固定を何種類か組み合わせて借りようと思っています。 くわしくはホームページをみてみるといいと思います。あとマンションコミュニティのそれぞれの銀行の掲示板もみてみるといいと思います。私は全て読破しました。特にソニー銀行のとこはスレッドが７本もありました。ものすごい時間がかかりますが。 でも人生で最後の借り換えにしようと思っていたので慎重に行きました。 長くなってしまいましたが、それぞれの銀行に特徴があるのでよく考えてみたほうがいいと思います。そして迷った時は最初の目的がなんであったかを考えて決めればいいと思います。
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お礼
丁寧な文章ありがとうございます。借り換え、本当に悩みますよね。 今はSBIで検討しているのですが、手数料が高いのがネックです。 ただ、それを加味しても金利が安く候補になっています。 ＞気をつけるのは変動から固定に変更するときに何年までを選べるかということです 盲点でした。教えていただいて本当に感謝です。確認してみます。 マンションコミュニティも参考にさせていただきます。 ありがとうございました！！