住宅ローンの一部繰上返済において。

質問

住宅ローンの一部繰上返済において。
連帯債務者（甲）（乙）の（甲）より一部繰上返済の申し出があった場合、連帯債務者（乙）の同意は必要でしょうか。
同意が必要な場合はその理由を、不必要な場合もその理由を教えてください。

回答No.4

mnb098

更なる補足質問に、ご質問者の思い込みを指摘させていただきます。

期間短縮が債務者の不利益になるという主張・・・
・ローン契約書には期限前の繰上返済についての条文があります。繰上げする場合に返済期間を短縮する場合か、期間を元のまま返済金を再計算する場合かに関してです。
返済期間短縮を特に「不利益」と問題視しておられるようですが、ほとんどの場合は期間短縮になると記載してあるのが普通です。
この事項に「債務者たちは合意して契約」しているのです。繰上げにより期間が短縮されることは債務者の不利益とはいえないと言うのはこの部分があるからです。
・単純な結論をいえば「契約変更ではない」のです。繰上げするたびに「変更契約書」を結び直しませんでしょう。

「利息収入」と「期限の利益」は全く別ものである・・・
・当たり前のことです。回答のなかで混同するような事を書いておりますでしょうか。
借り手は弁済期が到来したものを分割して支払えるという時間的な利益がある。
貸し手はその期限に対して利息をもらうというつくり（これこそがローン契約）だということです。

お手元にローン契約書の控えでもあれば、その条文によく目を通してください。期限の利益喪失条項や期限前の返済条項、利息の計算条項などから管轄裁判所のことまで20以上の記載があります。
複数のきめごとがある中での、期限の利益のみを取り上げて曲げて解釈されているのでこのように連帯債務者の不利益という解釈をされるのだといえます。

お礼

ありがとうございました。

補足

再度のご回答ありがとうございます。

至急を要しましたので弁護士（複数）の見解を取りました。
結論：私の考えた通りの「理由」で「必要」でした。（ただし○○の建てつけの場合は不要の回答もあり）
私の悩みは「思い込み」ではありません。
連帯債務に関する問題は複雑で、文献も少ないのが現状です。
今回の件は、契約書の裏側にある、民法（連帯債務の対外的効力・対内的効力など）に基づき回答しないと説得力はないと考えます。
これで打ち切りと思います。ありがとうございました。