隣人から、我が家の地盤の土圧をうけ隣人宅の住宅基礎部分にクラック、地面

質問

隣人から、我が家の地盤の土圧をうけ隣人宅の住宅基礎部分にクラック、地面に破断が生じていると言われて困っています。
我が家は坂の途中にあり、その下側に並列する形で我が家の駐車場と隣人宅があり、上記のような苦情がありました。
当家には隣人宅・我が家の駐車場との敷地境界に切り立つ形で擁壁があります。その隣人宅側の擁壁に幅最大7センチくらいの破断個所があり、また隣人宅の基礎部分にクラックおよび地面のひびができています。
これが、当家の地盤の土圧がかかり擁壁が割れ、さらには隣人宅にも圧がかかりクラック等ができたと主張しています。擁壁が倒壊すると危険なため補強工事をしてほしいといわれ、業者に調査・補強工事の手配をしましたが、内容を説明し着工しようとしたところ「それで強度がとれるのか」「コンクリート強度に対するもっと細かいデータを出せ」などと言われ困っています。また前述のように、隣人宅のクラックも全て当家の地盤の土圧が原因と決めつけています。
当家の考えとしては、傾斜地の途中にあるため当家も当然上からの土圧を受けているわけで、その原因がどこにあると限定するのはとても難しいと思います。当然擁壁の補修はするつもりですが、それ以上の補修をする法的な責任・社会通念的な義務があるのでしょうか。
なるべく隣人宅も納得するような形で原因の調査および補修がしたいのですが、どのような方法があるのか教えてください。

回答No.1

kei1966

業者に頼んだとありますが、工事施工業者であって建築士や土木の専門ではないようですね。
もともと質問者様に責任があるかないか、原因が何なのかを明確にせず直すとは一体何の工事をなさるのかと私も思います。ただの補修では根本治療にもなりません。隣の方がいうのももっともなことです。

設計事務所に相談するか、施工業者に建築士がいればその方にお願いして、原因を明確にして専門家としての意見の説明を受けましょう。そして原因に基づいて対策をとる。そうすれば何のわだかまりもありませんよ双方に。万一あなたの責任でない時は建築士の費用は本当なら隣人持ちにすべきとなりますが、それをあなたが持った場合は善意となります。

お互いさまと思われているようですが、一般的に隣地に力が流れるように作るのは問題です。杭や深基礎や安全距離離して建築するべきなのです。不用意にその力を想定していない擁壁に力をかければ想定以上ということになり崩壊するのは当然のことだからです。傾斜地でなくとも隣地に段差のある場合は配慮して設計するのが当然です。

お礼

このたびは迅速な回答をありがとうございました。
回答もっともだと思います。
今回問題になっている壁は築４５年以上経っており、施工を依頼した両親も他界しており壁の詳しい状況も当時の施工業者も分かりません。
壁の割れている部分も当家側からは割れも見えず、また位置的に通常よほど無理して他人の敷地に入らない限り見えない場所でしたので、隣りの方に教えていただき感謝をしているのです。
壁を取り壊すことや、それによりヘタすると家も立て直しになるかもと、ある程度の覚悟もしました。
隣人の方もそれを察してくれていて、作り替えなどは大変なことはせずに、支えでもして倒れない方法はないかとのことだったのです。

そこで、我が家はどこに相談したら良いのか分からなかったので、まず施工業者に相談しました。すると自分は専門ではないからと、土木系専門の業者の方に依頼をし、調査したうえでの結果・工事方法・内容を、業者の方から相手の方に説明をさせていただいたのですが納得していただけなかったようです。
当方素人で、業者任せになってしまっているのは事実なので、もう一度業者の方やさらに専門家を探すなどして円満解決したいと思います。
ありがとうございました。