- ベストアンサー
賃貸契約について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
3)壊す範囲、内容をあらかじめ図面、書面にて契約時に確定しておく。 4)修復に際して、工法、材質、仕上げ等を書面にて契約時に確定しておく。 5)上記に関して、「解体してみないとわからない」部分が出た場合は、解体時に協議を行うものとするが、原則として原状以上の強度と材質、仕上げとする。 6)用途変更に伴う法的費用が発生する場合は乙の負担とする。また諸官庁の指導、法令、条例に従った改修工事を行う。 大家によっては「原状復旧工事は大家の指定する業者にて行う」とする方もいるのですが （品質確保やピンハネ目的）「じゃあ他所をあたるよ」と賃貸契約を避けられることもあります。
その他の回答 (1)
- atelier21
- ベストアンサー率12% (423/3293)
特殊な事例かと思っていたが、昨年の事です 賃貸されていた会社が倒産し 数ヶ月の家賃滞納の上 現状回復工事費も未回収 相手の弁護士は 全く誠意なし それなりの保証料を確保しておきたい
関連するQ&A
- テナントの賃貸契約について
倉庫をテナントとして賃貸し飲食店を開業する事になりましたが、賃貸契約書に契約解除解除の条件として、貸主が物件を使用する事になった時とあるのですが、その場合、大家がやっぱりその倉庫使うから返してと言われたら開業間もなくでも、契約通り六ヶ月いないに退去しないといけないのですか？ まだ、契約書にサインはしてない状況です。 どなたか詳しいかたご教授ください。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 賃貸契約について質問です。
賃貸契約について質問です。 我が家で所有してる倉庫を業者に借りたいと言うので賃貸契約を５年契約結びました。 ところが、先日に２ヵ月後に退去したいと仲介業者通じ連絡ありました。 契約書に退去する場合２ヶ月前に連絡とは書いてあるので、 その通りにしたのだとは思います。 また、契約した後に、業者が入るまでに何箇所か修理して欲しいと言われ、修理もしています。 契約して５ヵ月後には出ると言うのは法律上ペナルティ等はないのでしょうか？ 最初から短期間で出て行くのであれば、５年契約しないで欲しかったのですが。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 道路拡張工事に伴う賃貸契約解除と補償
アパート居住者です。 県道の道路拡張工事に伴い建物が取り壊されるとの理由で賃貸契約解除の連絡を受けました。退去は時期は2年くらい先だそうです。 大家さんは土地や建物解体や移転などの補償がありますが賃借人は補償なしで退去しなければならないのですか。 引っ越しなどの費用はもらえないのですか。 今の賃貸料は安いので引っ越すと負担が増えます。これは我慢するしかないですか。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 賃貸契約する際の補修費実費の意味について質問です。
賃貸契約する際の補修費実費の意味について質問です。 明日賃貸の契約をしにお店へ行く予定なのですが 今ふと気づいたら物件のチラシに「補修費実費」との記載がありました。 これは退去時に全額借主負担で補修費を負担しなければならないという事でしょうか？ このような物件は退去時トラブルになる危険がありますか？ ちなみにもともと敷礼１・１の物件でしたが礼金は０にしてくれました。 ペットがいるので敷金は２になりましたが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 【法】法人契約賃貸物件について
現在、法人（勤務先）契約で賃貸物件に入居しておりますが、 物件の取り壊しが決定し、退去する事になってます。 退去にあたり、建設会社（不動産会社？）の弁護士を通し 現行家賃の６カ月分相当を「退去費用」として支払いいただけるとの事です。 敷金は法人に返却される事は理解できるのですが、 この場合の「退去費用」は居住者または契約者である法人のいずれに権利があるのでしょうか。 法的な根拠を教えていただけると助かります。 （法人契約内容と法人の規則） ・契約者は法人、入居者は法人の連帯保証人 ・敷金、礼金および更新料を法人が負担 ・月々の家賃は入居者が負担 ちなみに、 物件は法人が決めたものです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約後の交渉について
区分マンションの所有者です。空き部屋を賃貸に出したのですが、入居希望者が現れたものの希望家賃から大幅に交渉され、初期費用もないほうがよいとのことです。私は希望を受け入れる替わりに短期退去時の違約金と退去時の原状回復費用を負担してもらえるならば、、と仲介業者を通じて回答したところ、それでよいとのことでこの人と契約することとしました。ところが、入居後に交渉が入り、契約書の一部を訂正(「退去時の原状回復費用は借主負担」箇所が削除)されたものが送られてきました。仲介業者に確認したところ、国交省のガイドラインが、、との回答です。(だったら先に言ってほしかったのですが) 質問ですが、せめて退去時の室内清掃代は負担してもらいたいのですが、私がこの内容を契約書に加筆し返却したら守ってもらえるものでしょうか？このような住人とうまくやる方法は何かないでしょうか？(他にも交渉ごとやクレームが多く、家賃は催促しても遅れる人で、本当は退去してほしいのですが、その気はないようです)
- 締切済み
- その他（法律）
- 義理の父と賃貸契約は交わせる？
このたび、妻の両親が家を建て替える事になり、２世帯住宅にして同居する事 にしました。 ご両親に全額を立て替えてもらい「親ローン」として返済するにする事になり、 半額を私達夫婦で払う事としました。 半分づつの所有権となるので「共有持分」などいろいろ教えて頂きました。 その時は、持分２分の１に拘っていたのですが、自分の持ち家となると会社か らの住宅補助が受けれないので、共有持分とせず全てご両親のものとして、 賃貸契約を交わせば会社から補助を受けれると考えました。 １．義理の父（建物の所有者）と賃貸契約を交わすことは可能か。 実父とも可能との回答がOKWebにありましたが、建物の一部の部屋を賃貸契約 できるのでしょうか？ ２．その際に賃貸料の設定が相場と大きく異なっていても問題無いか。 ３．義理の父との賃貸契約でも会社からは補助は受けれるか。 会社に聞けば解る話ですが、一般的に認められるかという質問です。 義理の父だという関係が会社にわからなければＯＫなのでしょうか？ ４．この場合、私には建物の所有権が全く無く、この状態で相続が発生した場合 は妻と他相続人で相続することになるのでしょうか？ 私に所有権を移す場合は、贈与を受けるしかないのでしょうか？ ５．建物に一緒に住み始めてから、所有権を序々に移していく事は可能ですか？ 例えば、１年毎に支払った額に応じて、私の所有権の割合を増やしていくなど が可能でしょうか？ ６．最後ですが、所有権を持つ事でどんなメリットがあるのでしょうか？ また、ご存知でしたらこういった建物・賃貸・相続といった関連を勉強できる ような参考ホームページや書籍があるようであれば、ご紹介下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸契約書について
私の賃貸契約書には、契約書付属書類があり、その内容が原状回復に関する事です。でもその内容がこちらにとって不利な事ばかりなんです…今回、引越ししようと思い、このサイトを見てると損している事に気付きました。私も初めて家を借りたので、契約内容をきちんと分からず、サインしていました。なので、こちらも悪いと思います。 内容ですが、 特別に本契約においては、通常使用に伴う汚損，損耗についても賃借人が負担する約款となっていること。即ち経年変化，自然損耗の場合であっても、当初契約時にリフォーム（新調）してある部分（例、畳、フスマ、クロス、カーペット）については、入居時と同じ状態に復元させること。同様に室内クリーニングについても賃借人の負担となること。とあります。 原状回復の工事も 管理会社がするとゆう契約になっています。このサイトを見てると自然損耗やハウスクリーニング代は賃貸人が負担とありました。やはりサインしている限り退去する際はしょうがないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ありがとう御座います。 非常に参考になりました。