隣地の境界杭が無くなり、借地人との交渉が難航しています

質問

• 隣地との境界杭が無くなり、借地人の建物が若干当方の敷地に越境しています。
• 借地人は杭の存在を知らないと主張しており、新たな測量を含む元に戻す費用を当方が負担するよう求められています。
• 杭を抜いた責任者を特定するのが難しく、借地人や地主との交渉が行き詰まっています。

回答No.3

indigo4649 · ベストアンサー

No.２です。

地主さんと言うより、その借地人、腹立たしい限りですね。

この問題は、「境界確定したいがその費用を云々」と言うよりは、境界杭を欠損させられたことに対する損害賠償請求と言う話のほうが適切ですね。しかし、借地人の方は「知らない」と否定していますよね。どんなに黒に近くても、灰色は灰色ですからね。

＞上記の件での当方の不利益について、いくらかの過失は借地人や地主にあると考え、費用負担の一部を求めるのは、おかしいのでしょうか。

ここで言う不利益とは越境された（現時点では）かもしれない!?ことについてでしょうか？もしそうだとしたら、境界復元の件と越境の問題を混同するべきではないと思います。
（誰が費用負担するかは別として）境界が確定し、隣地借地人の越境が明白となった場合、そのことにより具体的な不利益を被ったのであれば、当然その借地人を相手取り損害賠償請求と言うことになります。穏便に済ませるようであれば、その借地人が将来に向かって建物を改修した際には越境を是正する旨の念書なりを差し入れてもらうくらいでしょうかね。

＞杭を抜いた犯人がいればの話ですが、犯罪行為ですし、復元にかかるすべての費用を請求してもいいのでしょうか。
当然請求はできます。しかし、請求できることと払ってもらえるかは別問題です。当人同士で解決がつかない場合はその判断を司法に委ねるしかありません。

＞工事の時に誤って取り除いた可能性もあるのではと思います。
確かに昔はよくありましたね～。誤って取り除くと言うより、杭に対する認識が甘く、ブロック工事等の際に業者が不用意に抜き去り捨ててしまうなんてことはザラでした。

結局、杭を欠損した相手が特定できない上では、損害賠償請求する相手方もいないと言うことになります。杭が欠損したことにより、境界が不明確となる事態が発生し不利益を被ったのは隣地地主様も同様です。
双方がそのことを憂いて境界復元をしたいのであれば、折半でもして復元すればいいのですが、隣地地主は認識が甘く、境界については無頓着。いや、境界に無頓着と言うよりは将来に禍根を残す可能性について深く考えていないのでしょう。ここに温度差があるわけです。
つまり、隣地からしてみたら「やりたきゃやれば～」ってな感じなのでしょうね。
悔しいですが、費用負担を求めても拒否されるでしょうね。場合によっては、近所の噂話で「あの人がこんなこと言ってきた…」などの話になりかねないですね。

余談ですが、隣地との境界にフェンス等を設ける場合、昔は、両者が共有するフェンスになるわけですから、費用負担を折半で出すことが多かったのですが、中には相談に行くと「うちはフェンスが無ければ無くても結構なので、やりたければそちらで勝手にやってください」と言うような人もおりました。こうなった場合、やりたければ自分側でやるしかないのですが、なんかそんな話を思い出しました。
ま、今時はフェンスを折半で作ると言う話も少ないでしょうがね。

お礼

NO.2様

ご回答ありがとうございます。
丁寧かつ分かりやすくご回答いただき、大分整理がつきました。

正直、借家人のこれまで行状、借家人と地主との関係も特殊なことで、感情的になっている面もあるかもしれません。こちらとしてもおかしなことを言いたくないので、まだ具体的に請求はしていません。

ひとつ気にかかるのは、地主として借地人が越境した責任はあるのかないのかです。
こちらもですが、かつて立会いをして決めた境界がなくなっているのに先方も気がついていなかったわけですから。

調べてみると、前の測量費用もこちらで負担したようです。今回の費用も当方で負担することになっても、この辺を理解してくれるといいのですが...。

今回は事実の確認にとどめ、先方が必要になるまで待つという手もありそうですが、相当気の長い話になるかと思いますので、こちらが折れるしかなさそうですね...。