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引き払っても鍵を返さない借り主に法的責任は？
kybosの回答
- kybos
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第一に、カギを渡さなければ借主は明け渡した（引き払った）ことにはならない。 また、最高裁は「賃貸人は、特別の約定のないかぎり、賃借人から家屋明渡を受けた後に前記の敷金残額を返還すれば足りる」し、したがって「家屋明渡債務と敷金返還債務とは同時履行の関係にたつものではない」と言っている。 つまり、まず借主が先に明渡すべきで、その後に貸主が敷金を返還するという順序ってこと。 さらに「賃借人は賃貸人に対し敷金返還請求権をもつて家屋につき留置権を取得する余地はない」といっているから、敷金の返還を確保するために明渡さないなんて理屈が認められる余地はない。 最高裁の判例なので、強力な法的根拠になる。 http://www.gyosei-i.jp/page037.html したがって、契約が終了しているにもかかわらずカギを返さないのであれば、損害賠償として敷金から相殺すればいいし、カギの業者を頼んで開けてもらってその費用も相殺すればいい。 ただ、念のため内容証明郵便を送って2週間以内ぐらいの期間を相手に与えておくといいよ。 「その間にカギを返さなければ明け渡しまでの賃料と原状回復費用、カギの取り替え費用を敷金から相殺する」ってな内容で。 まあ、弁護士を使うほどのものじゃないから、司法書士にでも相談すればいいと思う。
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