ローコストのハウスメーカーで、出来るだけ安く家を建てることを考えていま

質問

ローコストのハウスメーカーで、出来るだけ安く家を建てることを考えています。
安かろう悪かろうでは困ります。
タマホーム、センチュリーホームズ、アキュラホーム、レオハウス、イシンホーム等を検討していますが、安くて品質の良いのは、どこでしょうか？
また、他にお勧めのハウスメーカーはあるでしょうか？
よろしくお願いします。

回答No.4

atelier21 · ベストアンサー

眼が向かれましたので　蛇足ですが追伸です
・大雑把ですが　設計料は総工事費の10～15％（諸条件に拠るので）
　設計施工社とて設計料は含まれています
・設計者として施主への協力は 製品企業から設計者割引価格で仕入れる
　施工社の見積もり内容をチェックし無駄や過剰を無くす
　これ等で工事費低減に協力
・建設は色々な問題が生じますが　施主の見方になる専門家を雇う安心感が
　設計者としての貢献　更に竣工後のメンテナンスの諾否もチェックする
　HMは第二第三の予約工事としてメンテナンス工事を位置づけている

お礼

追伸ありがとうございます。
設計士を依頼することのメリットよく分かりました。
コスト面でも、安心感の点でも良いようですね。
大きい買い物なので、プロを味方につけるということは、重要かもしれませんね。

回答No.6

kosuke29

ハウスメーカーはNo.４様の言われる通りだと思います。

＞HMは先ず営業専門　施工は弱小工務店に丸投げが現実
大手といっても施工監理がしっかりしているとは限りません。
パ○社現場である大工さんが歩くと家全体がぐらつくので筋交い補強を入れた所「マニュアルにないから」と筋交いを抜かされたそうです。大工さんの経験年数は30年位。今は地元工務店の専属大工でますが時々思い出すそうです。

＞地元の工務店という視点は、抜けていました。
地元工務店を探す際はハウスメーカーの下請けをしてない所をお勧めします。
理由：三○ホームの下請け工務店に直接工事して貰ったら三○の別な現場用の資材（半端材）を大量に使われて床下地や断熱材がツギハギにされた人を知ってるため。彼は細身なので点検口から潜って発見。
半端材が大量に持ち去られたとゆうことは三○側の現場も仕様通りできてるか疑問です。ちなみに姉○元一級建築士で有名な所の工務店です。もしお近くでしたらご注意ください。

個人的意見ですが、地元でコツコツ長年やってるような小回りのきく業者に、設計事務所の監理を付けたらよいと思います。参考によそのお宅の図面を見せて欲しいとお願いしてみてはいかがでしょうか。こうゆう時代なので流動比率の高い業者さんをお勧めします。

ではよい業者さんと出会えますようにお祈りします。

お礼

なかなか知ることのできない実態を教えていただきありがとうございます。
どんなリスクがあり得るかを知らないと、回避できないのでとても参考になります。

＞地元でコツコツ長年やってるような小回りのきく業者に、設計事務所の監理を付けたらよいと思います。

これが、確実で良いように思います。

回答No.5

macotan

>ＦＣの場合は、地元の工務店のメリットとＨＭのメリットの両方があるのでしょうか？
ご参考までに。。
近所の工務店では、オリジナルの建物とアイフルホームを併売しています。（見比べることができますよね。）
あと、私が依頼した請負業者は、モデルルームは近所にあったのですが、遠隔地に本社がある工務店でした。（いまは、最寄営業所が撤退し、相談できるのは遠隔地の本社への電話対応のみとなってしまいました。）
こんなこともありますので、実際の請負業者がどのような会社なのかについても、注目してみてください。
それに、営業職員の提案力（漠然とした注文を具体的な商品として提案してくれることが重要です。）や、メンテナンスについて具体的な金額を、購入前にきちんと教えてくれることも重要です。
ユニバーサルホームにも長期保証があるのですが、１０年目に定期点検があり、実施しなければ保証は継続されません。外壁塗装を含めて行くと、軽自動車１台新車で購入できるような金額です。
聞いたつもりだったんですが、担当が変わり、そろそろお願いしなければと思い、気軽に頼んだところ・・・。諦めました・・・。

お礼

具体的な事例ありがとうございました。
業者任せは、なにかと心配がありそうですね。
良く業者の内容を調べて、また、他の人からもご意見にもあったとおり、設計士を頼むことも検討したいと思います。

回答No.3

atelier21

企業努力により低価格と謳い　大量購入や小種-大量生産等での低価格と言うが　限度がある
展示CM用モデルハウスは販売商品より2倍の品質と手間掛けて見せる建物であり　商品は別途項目ばかり
其の立地費やTVCM代は価格に入っている　HMは先ず営業専門　施工は弱小工務店に丸投げが現実
仮令　常用の職人でも1/3人前の技能者なら日当安くなる　其の辺りが低価格要因かと思う
電気製品の様に仕上がった物が値引きされる訳ではなく　契約金から利益差し引いた額に見合った施工
ローコストと　出来るだけ安く　の意味内容は格段の違いがあります　それでもHMに35％の利益を払うか
設計者又は設計施工でも確実な人＝専門家にご相談されるのが予算(支出）を有効に使う方法と思う

お礼

参考になるご意見ありがとうございました。ＨＭは、３５％も利益をとっているのですか。儲けすぎですね。設計士に頼んで設計と監理を任せることも考えたのですが、高くなりそうなのと、敷居が高いのとで、躊躇していました。視野を広げて、情報収集したいと思います。

回答No.2

sirousagi1

安かろう悪かろうということもありうるんだからしょうがない。
なんで安いんだろう。とした事には材料仕入れ等以外にも訳はあります。理由のない事象は無いんですよね。
私は建設業界に身をおいているので、様々な話は聞き及びます。

ハウスメーカー自体のこととはしませんが、共通していることは広告の「見せる」価格と「実施」価格には大きな相違があるとは覚えておきましょう。
広告での仕様では安くできるとは思いますが、理想とする要望を付け加えることで、単価の高いオプションとなり、仕様変更で価格の差引はなく驚く程の単価の追加に向かいます。
気がつくと、地元で信頼の厚い工務店さんよりも坪単価は高くなっています。
そうでないと、所帯の大きさで経費は賄えないでしょう。

「とりあえず、有名処がいいんだ。」としたことに固執しないならば、選択肢は多い方がいいと思います。
工務店は知らないから相談のしようがない。としたことにはせずに、地場では評判からお客さんが離れないので、そういった情報の収集は必要です。

お礼

製造業との付き合いはあるのですが、確かに大企業は、スケールメリットがある反面、経営にさまざまなコストが掛かってきますね。トータルで見た場合、工務店とＨＭでどちらが良いのかは、よく考えないといけないのですね。地元の工務店いついては、これまで、考えていなかったので、検討に入れたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.1

macotan

的を得ていない回答だったらご容赦ください。
ユニバーサルホームで住宅取得しましたが、今思えば、
地域の工務店さんの話を聞けば良かったと思います。
商売柄地域の工務店に話を聞くことに抵抗があり、
天然床暖房とALC外壁で決めたことに後悔しています。
お住まいの地域（建設予定地）で見学会をやっていたり、
ポリシーのありそうな工務店さんへ足を運ばれてはいかがでしょう？

お礼

地元の工務店という視点は、抜けていました。
視野に入れたいと思います。
ＦＣの場合は、地元の工務店のメリットとＨＭのメリットの両方があるのでしょうか？
それとも、中途半端になってしまうのでしょうか？
とりあえず、工務店もまわってみたいと思います。
ありがとうございました。