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不動産管理会社が勝手に更新した契約について
oyazi2008の回答
まず借主は善意である限り、（A社が独断で勝手に進めていると知っていない）何の責任もありません。自己の都合の良い賃借条件を提示しただけですし、改定した契約書の通り履行しているわけです。 問題はA社です。今回その契約書に署名してしまうとA社が勝手に、変更した内容や契約書に記載された内容を認めた（追認といいます）形になってしまいます。 またA社は貸主の同意を得ずに、行った行為でその行為自体は、一部代理権の無い行為です。（但し借主には対抗出来ません）このような場合、最終的な責任はA社が負わなければなりません。 まず、契約書には署名せずに、A社と話をしましょう。 現実として、契約自体を破棄することはむずかしいでしょう。今後考えられる損害に対し担保があれば、容認できるとは思いますから、敷金などの追加、退去時の修繕の問題、その他貸主として要望する条件を成就するように、要求してください。さもなければ、勝手に行った契約だから認めないと。 たぶん業者は借主側に頼んで、条件を満たすと思いますが・・・ 万一契約解除して、借主の損害を賠償するのもA社です。（この場合は裁判になるでしょうが） 現時点では、損害が発生していないので、どこに相談してもあまり強制的な解決策は見込めないでしょう。 業者が応対しない状況であれば、借主に今回の事の顛末と契約解除の通知を送るのも手です。 借主から業者へ「どうなってんだ？」という話になるはずです。 また、その物件が賃貸物件として需要が見込めるのか？どうか？も影響します。出られて中々借り手が見つからないようであれば、貸しておいた方が収入になりますし、他借主がすぐ探せるような立地ならば、開き直って対峙しても良いと思います。 業者も契約更新の為、悪気はなかったと思いますが、かなり配慮に欠け強引すぎますね。 貸主・借主＝被害者となってしまっているのが現状だと思います。
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