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民法第387条第1項の同意の登記について
ted2010の回答
こんにちは 質問1 登記上の「敷金の増額」というのは、 賃貸人（抵当権設定者）が賃借人へ返還する金銭の増額を意味します そのため、抵当権設定者が、自らの利益を図る目的で、抵当権者を欺き、 賃借人と共謀して、高額の敷金を仮装するのを防ぐためです （極端な例をあげると、 担保価値が1千万円の不動産に、 抵当権設定者と賃借人が、敷金を1千万円と仮装し、 もしそれが抵当権者の承諾無く、附記登記されるとすると、 抵当権者は弁済されることがなくなるので、それを防ぐ意図） 質問2 お書きになった質問の意味がよくわからず、検索したところ、 恐らくこの質問は「宅建スーパーWEBサイト」というところからの 引用ですよね？ そのサイトによれば、 ■『同意の登記後に新たに抵当権が設定され，新たな抵当権者に対抗するためには，新たに同意の登記が必要と解されています。』 には、 「同意の登記後に，賃借権の譲渡〔賃借人が替わる〕があった場合は」 という条件がついています （すこし、元のサイトが不親切といえば、不親切かもしれません） なので、賃借権が譲渡された場合、その譲渡を抵当権者に対抗するためには、 （この表現は厳密には正確でないかもしれませんが・・・） 賃借権移転附記登記 (同意の登記をした抵当権者が承諾した場合) をするか、（賃借権移転を主登記したあとに）新たな同意の登記が必要、 というのは恐らくご納得いただけるのでは、と思います 参考になれば幸いです
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