- ベストアンサー
宅地造成工事の予算を立てたいのですが、どなたか工事単価の相場を教えてく
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
◆現状の田んぼ土出し処分 300ｍ2ｘＨ0.3ｍ＝90ｍ3 漉き取りＤＴ積みこみ運搬処分 8000円ｘ90ｍ3＝720,000円 ◆L型プレキャスト擁壁H1750ｘW2000 ３辺合計距離55ｍとして １ｍ約50,000円ｘ55ｍ＝2,750,000円 ◆盛り土工（買い入れ普通土） ３００m2ｘH1.5m＝４５０ｍ3ｘ係数1.2＝５４０ｍ3（大型ＤＴ約100台分） ５４０ｍ3ｘ5,000円＝2,700,000円 合計約600万～ 車の出入り状況 地域 施工場所状況により単価は大幅に上下します。
その他の回答 (1)
- kh9280
- ベストアンサー率49% (48/97)
民間と公共とかによって若干の違い和ありますが とりあえず民間と仮定 土の単価もレキ質 岩 玉石 普通土等により単価も違いますが普通土と仮定して Ｌ型も実質高さが1ｍか根入れ含めると1ｍ以上になるのかが不明なため Ｌ型本体Ｈ＝2.0ｍと仮定 10ｍ＝７８００００円 機械掘削1ｍ3（規模300ｍ3以上）＝1540円 機械埋め戻し１ｍ3＝2450円 この後必要な伐採 盛土 雨水排水そのたは別途必要でしょう。 人力か機械によっても変わりますし。 土工とは規模や条件により金額は左右されます ただ単に単価だけ知りたい場合は積算ポケット手帳等を参考にすれば分かります。
補足
早速回答頂きありがとうございました。 実家が、公共事業により、立ち退かなければならなくなりました。 農業を営む事もあり、思うような移転先が見つからず、自己所有の田んぼを、宅地造成する案を考えています。両親も高齢で、大体の予算や工期が分かれば、段取りを説明し安心させてやれるのではと思い質問させて頂きました。（事情があり見積りがとれません） 田んぼ脇の道まで1.5mの高さがあり地上げしたいと思っています。面積は300ｍ3です。 出来る限り、土地面積を減らしたくありませんので、L型を考えました。 大まかな金額が分かれば大変助かるのですが、この程度の内容では、無理でしょうか？
関連するQ&A
- 隣地の宅地造成
実は昨日始めて隣地（6,000m2以上）の宅地造成（造成のみ）の説明が業者よりおこなわれました。 私の土地の境界線の所に擁壁をたてる計画になっているようです。その擁壁とは、東に4m〜4.2m、南側に3.1mというものです。 この地域は、第1種低層住居専用地域なのでこの方角にこの高さの擁壁が建つことにより、日当たりが断絶、風通しについても全くと言ってもいいほどなくなります。 計画では、擁壁の上側は、道路の予定のようです。 このよう場合、少しでも改善されるようないい方法や相談を受けて頂ける方はいないでしょうか？ 今後の生活を考えると、非常に不安になります。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 畑として登記されている甲土地から、宅地造成工事中となっている部分を
畑として登記されている甲土地から、宅地造成工事中となっている部分を 分筆して乙土地とする場合の地目は畑である。 ということについてなのですが、造成工事中の土地は宅地として 認定できないみたいですが、建物は壁と屋根が出来たら一つの建物として登記できるのでしたよね？ もし、工事中でも登記ができたら地目は宅地になるんでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 戸建住宅における宅地造成許可及び砂防指定許可について
戸建住宅における宅地造成許可及び砂防指定許可について 宅地造成区域内で戸建住宅を建てる予定です。その際、砂防法による砂防指定区域でもあるため、 別途、砂防指定許可申請の必要があると言われました。（県の建設事務所） 簡単に条件を書きますと、2ｍ以上の切土、1ｍ以上の盛土で1000m2以下の場合、砂防指定許可の必要があります。 この場合、宅地造成と違い、建物の基礎根切部分も算入する必要があります。 （例：切土における擁壁Ｈ＝1.8ｍの場合、宅地造成の許可対象にはなりませんが、底板の深さ等も考慮するため、Ｈ＝2.0以上となり、砂防指定許可対象になる） どちらにしても、宅地造成許可申請をする場合は必ず砂防指定許可申請もする必要があるはずです。 （砂防指定区域の場合） しかし周辺の工事中、宅地造成許可の看板は良く見かけますが、砂防指定許可の看板は見た記憶がありません。 砂防といわれても、周辺は住宅地で土砂の流出もありませんし、正直ピントきません。 また、必要な設備として工事中及び完成後に沈砂池（400m3・100m3／ha）を設置を要します。 しかし土の部分は植込みくらいのもので、意味をなさないと思うのですが・・・？ さらに、隣接地の同意書が必要になります。（境界から2ｍ以内を掘削する場合） ちなみに、建築指導の宅地造成について質問したところ、砂防法についてはよく分からないが、宅造許可申請では同意書は必要ないとの事です。 懸念されるのは、隣接者に同意書の押印をお願いする場合、躊躇される事です。 宅地造成許可申請を要する建物は結構ありますから、砂防指定許可申請の経験者も多いと思われますので、是非ともご意見、同意書についてのアドバイス等、お願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 宅地造成についてお尋ねします。
宅地造成についてお尋ねします。 土地の開発（田から分譲用宅地への転用）を考えています。 具体的な場所は言えないのですが、地方都市の住宅地に比較的近く、田のまま売買するのなら、１反（約３００坪）あたり、１００万円が相場のようです。 農業振興地域になっているので、転用する場合、市の農業委員会経由で県の許可が必要のようです。 しかし、住宅密集地に比較的近いので、農業委員会の地域地区の見直しの議題に上れば、農業振興地域から外され、宅地への転用も出来る可能性がある土地（田）のようです。 また、土地の所在する場所は、都市計画上では未線引地域です。 当該地の現況は、田で耕作中（他人に貸している）です。 面積は、約１．５反、約１５００m2です。 県道（幅員６ｍ以上あります。）に隣接しており、県道との落差は、約１ｍです。 あまりにアバウトな話で恐縮ですが、このような土地について、農業委員会への農業振興地域からの除外申請、農地転用許可などから始まって、宅地造成するまでの費用は、概算いくらほどかかるものなのでしょうか？ ちなみに、この近辺の宅地の更地ですと、坪単価１５万円～２０万円程度が相場のようです。 ほんとにアバウトな数字で結構ですので、どなたかご教示をお願いします。 なお、もし、田から宅地になるまでのステップ（農地転用許可、測量、分筆、宅地造成、上下水道、ガス管設備、電気の引き込みなど）についての概算金額がわかるようでしたら、その項目ごとについてもご教示いただけますと、大変助かります。 ほんとにアバウトな数字で結構ですので、どなたかご教示をお願いしますｍ（＿＿）
- ベストアンサー
- 経済
- 完成宅地って、どこまでを言うの?擁壁工事について教えてください。
建築条件付宅地の売買契約を交わしましたが、この宅地が池に面しており、特約で、「本物件は完成宅地とし、宅地内の給排水引込み工事及び北側ため池との境の擁壁工事、及び分筆の費用は売主負担とする。」という一文があります。 この池側が斜面になっており、土を入れて、擁壁工事をする約束になっているのですが、建築申請を出す直前になって、擁壁工事は家の完成後になるので、30度の位置まで後退しなければならないかも・・・と言われてしまいました。（よく分からないのですが、擁壁に対して（？）30度より急な斜面に家を建てる場合は、基礎工事に費用をかけるか、後退して30度以上保つしかないと言われました。） 現在、古い建物の取り壊しも行われておらず、正式な分筆もまだの状態で、どれぐらい後退させられるか、また、しないですむかもわかりません。 この場合、完成宅地って、どこまでを言うのでしょうか?擁壁工事が終わっていなくても、完成宅地になるのですか? どなたか教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 宅地造成工事について
宅地造成工事費の概算を行いたいのですが、 手元には盛土をした場合の資料しかありません。 （国税庁の財産評価書等）。 一般に道路に高く面している土地では、切土が行なわれると思うのですが、 その際の費用は盛土の場合と同額ぐらいが必要なのでしょうか？ それとも、整地費用レベルで済んでしまうものなのでしょうか？ 一般的に考えるとどうなのか、ご存知の方ありましたらご教授ください。
- ベストアンサー
- 経済
- 隣地の宅地造成中、(おそらく業者に)境界杭を抜かれた。
現在不動産業者が宅地造成中の隣地は自地より高いため、自地内に擁壁（高さ１～２ｍ）があり、境界杭は擁壁の外側にありました。杭は、不動産業者、私、測量士立会いの下で確認し、測量図の写しももらっています。その際、不動産業者は、「宅地造成のため、境界杭を抜くことはしないし、仮に抜くにしても立会いを求める」と言っていました。その後、工事が始まり、今日、何気なく擁壁に登って見ると、隣地は掘り起こされ、擁壁がむき出しにされていました。つまり、境界より控えて擁壁が作られている数cm分、自地を勝手に掘り起こされ、また、境界杭があったはずの土地も掘り返され、杭がなくなっていました。 とりあえず、不動産業者に事情説明を求め、「測量士による境界杭の復旧とその際の立会い」は、要求したいと思いますが、その他、私としては、どういった対処をすればいいのでしょうか。 また、これまで土に隠れていた擁壁の裏側には、鉄筋が１・２cm擁壁から飛び出ているところが何本もあるに気づきました。それが境界を越えるほど飛び出ているわけではないのですが、今後、隣地に住宅が建ち、その住人が飛び出ている鉄筋で怪我などした場合には、私の安全管理責任が問われることもあるのでしょうか。そうならないように、今できることはあるでしょうか。 質問が２つになってしまいましたが、片方だけでも結構ですので、お知恵をお貸しください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
何度も回答頂き、ありがとうございました。 これで明日にでも両親と話をしてみます。 ありがとうございました。