建売住宅購入します。

質問

建売住宅購入します。
ＨＭ都合で3月末引渡し予定と建設当初から言われておりますが、色々注文して変更して貰ったりしています。

慌ただしく建設されており色々不安なので第三者検査機関にせめて完成確認だけでも頼もうかと思ったところ、主人や主人の両親から反対されました。理由は、知り合いの家が建築の際第三者検査をしてやり過ぎなくらいやって色々揉めたのを知っているから、というのと第三者に検査されたＨＭ側はいい気はしないという部分で今後の我が家の10年保証で何かＨＭに依頼する際トラブルになる可能性があるとの心配からでした。

建物は長期優良住宅仕様ですが使っている資材は最低限ランク、その他不安要素があるので素人だけで確認するのは後々悲惨な事になりそうで私は不安です‥。
とはいえ第三者検査もそれなりに費用が発生しますし、3月末引渡しという日程やＨＭ担当者とも仲良くやっていきたいと思っている事からやはりここは第三者検査はやめて自分で出来る範囲で検査をして乗り切るべきでしょうか？

回答No.6

spaider01

建売住宅の購入で、未完成状態で契約したということなのだと読ませていただきました。

注文住宅であれば、工事管理を入れるなどの検討がしやすいですが、分譲で買う場合は注文じゃないということもあって施工中のお客さん側からのチェックというのは実際やりづらいとかできないということは多いのだと思います。

ですから、完成後でも第三者の検査を入れるというのは、本当はぜんぜんやりすぎということはありません。建売は売買なので完成以降に発見された欠陥は売主業者の債務不履行というのは難しいですが、特に未完成状態で売買契約をしているようなケースだと、実質的には注文住宅と変わらないとも言えるでしょうし、だからこそそうしたものをひっくるめて請負だろうと売買だろうと一定の重要な部分に限定はされますが担保責任を統一化しています。

そういうことを考えるとなおさら、施工中の監視がやりづらいことの反面として完成で引渡しを受ける前に第三者の検査くらい入れさせろというのは正常な判断と思います。

ただ、完成検査を依頼する業者や担当者の資質の問題（たとえば、やたらと欠陥の指摘を煽るなど）やお客さん側のモノに対する割り切りの程度、販売業者さんの質とか信頼性の程度に対するご質問者さん側の評価との関係で、完成検査を入れることでかえって現状をこじらせるなどという心配もあるのかもしれません。

しかし、冷静に考えればおわかりと思いますが、完成検査の費用を自分持ちでやるのですから、工事に責任をもっている販売業者さんであればそれを拒むとか検査を頼んだから以後のサービス・対応で不親切になるとか信頼関係を壊すとか、そうしたことはあり得ないということにもなります。

欠陥というのは、建築に係る法令に違反していないことと、水準について約束があればその契約通りに行われていることのいずれかか全てが満たされないことと考えて良いと思います。

もし、そういうものがあれば、当然それなりの対応を求めなければ逆にお客さんの方があまりにもお人よしというかそういうことになるでしょう。

そういうことがあるかどうかのチェックを入れて、もし欠陥が見つかれば、それだけ早く対応もできるのですから、やらないに越したことはないということになります。ただ、それをやること自体で何かトラブルになるということであれば、それは１）完成検査の依頼を受けた事業者の質が悪い　２）販売業者の質が悪い　３）お客さんの質が悪い　のいずれかまたは全部ということの話になります。２）でトラブルになったとすれば、それは早くそういうことがわかっただけまだマシだということになるはずです。つまり、１１年後にトラブルになるか、いまトラブルになるかの違いでしかありません。

ご家族の身近でそうしたトラブルがあったとすれば、１）～３）の問題であって、検査を入れること自体の問題ではなく、他でトラブルになったからというお考えは馬鹿げていると言わざるをえません。

２）は論外なのですから、ご質問者さまとしては１）と特に３）の点には十分気をつける、ということになると思います。

ただし、検査を拒む場合に引渡し（や代金の支払い）を拒否できるかどうかは微妙です。本当は契約時にそういうことを入れておくのが良かったでしょう。その場合は拒まれたという事実からその販売業者を評価して今後の判断材料にしていくしかありません。可能性としては、建設中に、ご質問者さまが不安を感じる事実がはっきりしている場合にその程度によっては相手に義務的に検査を受け入れることを要求できる余地がでることもあると思います。

保証にもいろいろあって、担保責任ということでは一定部分に最低１０年の責任とその履行の確保をすることにはなっていますが、売買の場合でも、その会社が倒れたりしなければ基本的には補修を求めるということになります。そして最悪の場合はお金で保険や供託金から直接受け取るということになりますが、このように、そもそも保証といっても、「何もないこと」を保証しているわけではないのですから、引渡前に物件をチェックさせてくれというのは買い手としては本来当然の要求であることがわかります。ただ、それを権利として要求できるかどうかというと、契約で書いていればできるでしょうができないのが通常のケースで、ただ、ケースバイケースでできる余地もでてくるだろう、ということになります。隠れた欠陥はそもそもが１０年以上経過してから出てくるとうのもざらです。そうすると、１０年経過前に欠陥の存在をあぶりだせた方がいいに決まっています。

なお、完成検査がどこまでのことができるのかとか、そもそも欠陥の認定自体難しい話であるという認識も重要です。完成検査で欠陥なしという判断が、後の欠陥認定で不利に働くリスクもあります。

お礼

色々詳細にご回答ありがとうございます。大変助かります。
欠陥無し検査が後になりリスクとなる、危険性は怖いです。その後何かあり保証期間内にあぶり出せたとしてもスムーズに直してくれないかもと思ったりしてしまいます。

客である自分の質を疑われるような事にならない様気をつけて行動したいと思います。

ご回答ありがとうございました。