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初めての中古マンション購入 諸費用についてなど教えて下さい
築7年、76m2、管理費・修繕積立費計で13,000円の中古マンションが、2,700万で売りに出ており、購入を予定しています。 初めてのマンション購入で、不動産会社からの購入資金計画書を見ても、適正かどうか判断出来ない為、 お詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイスお願い致します。 ■ご質問 その１ 現在、家賃10万円の賃貸に住んでいます。 年収650万、貯金は現金で600万、株を売却すれば720万程の貯蓄があるのですが、 そもそも、3,000万近くの物件を購入するのは身の丈にあっているのでしょうか。 ■ご質問 その２ 不動産屋の購入に伴うお見積もりは、妥当な金額なのでしょうか 自己資金：500万 銀行ローン：2500万 35年 金利1.075％（不動産会社紹介） ※購入に伴う費用（見積もり） １．契約印紙代 15,000円 ２．仲介手数料 913,500円 ３．ローン事務手数料 31,500円 ４．ローン保証料 517,100円 ５．火災保険料 未定 ６．金銭消費賃貸契約印紙代 20,200円 ７．登記料 250,000円 ８．固定資産税等精算金 146,200円 ９．不動産取得税 0円 ■ご質問 その３ 不動産屋紹介の住宅ローンを利用せず、自分で住信SBI銀行(変動金利0.975％で借りる予定)と契約すれば、 上記見積もりの、ローン事務手数料やローン保証料は、かからないのでしょうか。 また、住宅ローンの最安値はネットで検索できたのですが、火災保険のオススメ(最安値)はございますでしょうか。 その他、物件を購入する上での節約術のようなものがあれば、教えて頂けますよう、お願い致します。
- konpoko07
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業者的回答 質問１ 年収から見ても問題になるレベルの借入れではなく、かなり健全。 ただ、預貯金と自己資金＋諸費用がほぼイコールなので、 手元に余裕がなくなるのであれば、借入れを増やす方がいいでしょう。 質問２ 仲介業者の見積もりは、「かなり適正」な内容。文句つけられません。 質問３ 見積もり内の「ローン事務手数料」「ローン保証料」は銀行指定の保証会社の取り分なので、 銀行を変えた場合、ここの金額は変わります。 ちなみにSBI住信ネットは、保証料が無い代わり、事務手数料が借入金額の2.1％なので、525,000円となります。 火災保険料は加入する保障内容、地震保険の有無、場所で変わります。 また、保険会社によって保険料が大きく違ったりしますので、 どこがいいと一言では言い切れません。 うちは２つの会社の代理店ですが、保険料が高い方はほとんど売れませんね。
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- tutan-desu
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ローンは意外と金利分が高いものです。少しでも早く返済が終わるようにすべきでしょう。年収がそれだけあれば日々の生活を少し切り詰めれば、半分の期間内で返済が可能だと思います。完済すれば、後は悠々自適です。
お礼
ご回答頂きましてありがとうございます。 おっしゃるとおり、金利に注意して、繰上げ返済を検討するように致します。 アドバイス、ありがとうございました。
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